Проверка отеля как бизнеса · Алтайский край
Бутик-Отель ЛЕТО
Алтайский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,1п.п.к медиане города по Индексу
- −4,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 88 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Коваленко Оксана ЛеонидовнаИНН 222506508658 · ОГРНИП 314222511800072
- Отзывы гостей
- 4,18 / 588 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 659636, Алтайский Край, м.р-н Алтайский, с.п. Айский сельсовет, тер ОЭЗ туристко-рекреационного типа, зд. 46, стр. 1
- Связанная компания
- Коваленко Оксана Леонидовна подтверждённая публичная связьИНН 222506508658ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-Отель ЛЕТО: индекс качества управления на 1,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Бутик-Отель ЛЕТО» получает подавляющее большинство положительных отзывов по таким параметрам, как номера, расположение, удобства, чистота, соотношение цены и качества, а также персонал. Гости отмечают ухоженную территорию, наличие бассейна с подогревом, бань, беседок и мангалов, детской площадки, а также близость к реке Катунь и туристическим объектам — до магазина и центра Бирюзовой Катуни можно дойти за несколько минут. В домиках, как правило, отмечают наличие всех необходимых удобств, чистоту и продуманную инфраструктуру. Вместе с тем, у некоторых гостей возникали сложности при заселении, включая недостаток информации о работе объектов на территории и отсутствие реакции на жалобы. Отдельные замечания касались температуры в номерах и санузлах в прохладную погоду, а также отдельных случаев недостаточно приветливого поведения персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
659636, Алтайский Край, м.р-н Алтайский, с.п. Айский сельсовет, тер ОЭЗ туристко-рекреационного типа, зд. 46, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (43), чистоту (38) и соотношение цены и качества (38); чаще критикуют заселение (10). Всего 265 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (265)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 37 | 34 | 1 |
| Удобства | 37 | 34 | 3 |
| Номер | 34 | 30 | 4 |
| Цена / качество | 38 | 30 | 6 |
| Персонал | 43 | 32 | 11 |
| Чистота | 38 | 28 | 10 |
| Санузел | 21 | 12 | 5 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 10 | 4 | 6 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 318 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 22:02:250005:2725
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коваленко Оксана Леонидовна
- ИНН · ОГРНИП
- 222506508658 · 314222511800072
- Статус
- действующее · с 28.04.2014
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: leto-altay.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 88отзывов гостей · 1 площадка
- 265упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-Отель ЛЕТО»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — leto-altay.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-Отель ЛЕТО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 923 717-10-55.
«Бутик-Отель ЛЕТО»: сколько номеров?
6 номеров.
«Бутик-Отель ЛЕТО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-Отель ЛЕТО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 88 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Бутик-Отель ЛЕТО»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Коваленко Оксана Леонидовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
88 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 88 | 4.182 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.