Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Гостиница РоЯлта 2-й этаж
Алупка · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 429 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Доржиева Руслана ЕвгеньевнаИНН 032604233000 · ОГРНИП 318911200041612
- Отзывы гостей
- 4,82 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Республика Крым, городской округ Ялта, город Алупка, спуск Парковый, дом 4
- Связанная компания
- Доржиева Руслана Евгеньевна подтверждённая публичная связьИНН 032604233000ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «РоЯлта» 2-й этаж: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 8,7 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Алупки, в непосредственной близости от Воронцовского парка и дворца, что отмечают как преимущество подавляющее большинство гостей. Персонал гостиницы характеризуется как вежливый и готовый помогать, в номерах поддерживается чистота, имеется необходимое оборудование, включая холодильник, чайник и кондиционер, а из окон верхних этажей открываются панорамные виды. Положительные отзывы преобладают также в отношении удобств — особенно выделяют бассейн на крыше с видом на море и горы, сауну и кафе на территории. Завтраки получили в целом положительную оценку, хотя у части гостей были пожелания по ассортименту. Отмечаются замечания, связанные с работой санузла, включая перебои с водой, и нестабильной работой Wi-Fi. Процедура заселения вызывает смешанные реакции, парковка упоминается преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Алупка · Республика Крым, городской округ Ялта, город Алупка, спуск Парковый, дом 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (117), персонал (108) и номер (93); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 669 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (669)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 108 | 105 | 3 |
| Удобства | 78 | 74 | 2 |
| Локация | 117 | 111 | 4 |
| Номер | 93 | 85 | 6 |
| Цена / качество | 84 | 75 | 7 |
| Чистота | 45 | 40 | 4 |
| Завтрак | 62 | 49 | 6 |
| Парковка | 16 | 13 | 2 |
| Санузел | 35 | 20 | 7 |
| Интернет | 9 | 4 | 2 |
| Заселение | 14 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Доржиева Руслана Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 032604233000 · 318911200041612
- Статус
- действующее · с 27.06.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «РоЯлта 2-й этаж»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Доржиева Руслана Евгеньевна (ИНН 032604233000, ОГРНИП 318911200041612).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 440отзывов гостей · 2 площадки
- 669упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница РоЯлта 2-й этаж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 979 058-23-89.
«Гостиница РоЯлта 2-й этаж»: сколько номеров?
11 номеров.
«Гостиница РоЯлта 2-й этаж»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3b774994-13a9-11f1-aafb-75fc4bd0c23d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница РоЯлта 2-й этаж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостиница РоЯлта 2-й этаж»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Доржиева Руслана Евгеньевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
440 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4,8 / 5 | 55% |
| Яндекс | 429 | 4,7 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.