Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
РОЯЛ ВИЛЛА
Алушта · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,9п.п.к медиане города по Индексу
- +9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 115 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Прокопенко Олег ВалерьевичИНН 332100243551 · ОГРНИП 304332116000023
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5115 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г Алушта, п Семидворье, ул 1-го Апреля, д 11
- Связанная компания
- Прокопенко Олег Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 332100243551ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
РОЯЛ ВИЛЛА: индекс качества управления на 8,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «РОЯЛ ВИЛЛА» расположен на возвышенности с видом на море, к которому ведёт лестничный спуск. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту, качество номеров, обслуживание и завтраки, отмечая внимательный и доброжелательный персонал. Упоминается высокая степень комфорта: просторные номера, тёплый чистый бассейн, стабильная работа Wi-Fi, влажная уборка в номерах проводится регулярно. Удобства включают собственную крытую парковку и круглосуточный доступ к бассейну. Некоторые гости указывают на труднодоступность без машины из-за высокого расположения, а также на недостаточную вентиляцию в номерах. Замечания по поводу шума встречаются редко, при этом многие отмечают тишину вечером и ночью.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Алушта · Республика Крым, г Алушта, п Семидворье, ул 1-го Апреля, д 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (79), номер (66) и локацию (63). Всего 494 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (494)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 79 | 78 | 0 |
| Номер | 66 | 64 | 1 |
| Завтрак | 61 | 57 | 2 |
| Парковка | 18 | 16 | 0 |
| Чистота | 54 | 51 | 2 |
| Заселение | 7 | 6 | 0 |
| Удобства | 41 | 38 | 3 |
| Санузел | 29 | 25 | 2 |
| Цена / качество | 56 | 49 | 6 |
| Локация | 63 | 50 | 10 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 4 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Прокопенко Олег Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 332100243551 · 304332116000023
- Статус
- действующее · с 20.01.1999
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «РОЯЛ ВИЛЛА»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Прокопенко Олег Валерьевич (ИНН 332100243551, ОГРНИП 304332116000023).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 115отзывов гостей · 1 площадка
- 494упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«РОЯЛ ВИЛЛА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/41a81162-e167-11f0-b369-df570eb5891a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«РОЯЛ ВИЛЛА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«РОЯЛ ВИЛЛА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Прокопенко Олег Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
115 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 115 | 4,8 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.