Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Гостевой дом Три богатыря
Алушта · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,9п.п.к медиане города по Индексу
- +2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 83 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Агаджанов Руслан ДиляверовичИНН 910510931544 · ОГРНИП 316910200100122
- Отзывы гостей
- 4,59 / 583 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское, ул. Солнечная, д. 89
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Три богатыря»: индекс качества управления на 1,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Три богатыря» в Алуште отмечается гостями в связи с удобным расположением, обеспечивающим быстрый доступ к морю — большинство указывает на то, что до пляжа можно дойти за несколько минут, хотя обратный путь проходит в гору. Номера получили положительные отклики, в них подчёркивается комфорт и чистота, а также вид из окон и балконов на море и горы. Персонал гостевого дома часто описывается как доброжелательный и внимательный к гостям. Завтраки и питание в целом характеризуются как домашние, разнообразные и приготовленные из свежих продуктов. Вместе с тем, в отзывах встречается информация о шуме, особенно в вечернее время, включая лай собак и недостаточную звукоизоляцию между номерами. Единичные замечания касаются уборки в номерах и высокой стоимости некоторых блюд.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Алушта · Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское, ул. Солнечная, д. 89
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (47), номер (45) и персонал (42). Всего 275 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (275)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 19 | 19 | 0 |
| Номер | 45 | 44 | 1 |
| Завтрак | 38 | 36 | 2 |
| Персонал | 42 | 39 | 3 |
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Чистота | 21 | 19 | 2 |
| Локация | 47 | 42 | 5 |
| Санузел | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 29 | 23 | 5 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Заселение | 3 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 6 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Агаджанов Руслан Диляверович
- ИНН · ОГРНИП
- 910510931544 · 316910200100122
- Статус
- liquidated · с 10.06.2020
- ОКВЭД
- 47.65 · Торговля розничная играми и игрушками в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Три богатыря»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Агаджанов Руслан Диляверович (ИНН 910510931544, ОГРНИП 316910200100122).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 83отзывов гостей · 1 площадка
- 275упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Три богатыря»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 735-61-83.
«Гостевой дом Три богатыря»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/db8fdb94-d029-11f0-b960-ede2aadc746f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Три богатыря»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостевой дом Три богатыря»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Агаджанов Руслан Диляверович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
83 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 83 | 4,6 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.