Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Афродита
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,2п.п.к медиане города по Индексу
- −14,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 53 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кукко Прасковья ДмитриевнаИНН 231108040340 · ОГРНИП 326237500144455
- Отзывы гостей
- 3,83 / 553 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, р-н. Анапский, г. Анапа, ул. Гребенская, д. 31/155
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Афродита: индекс качества управления на 17,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в центральной части Анапы, до моря от него идти около пяти минут, что отмечают многие гости. Отзывы о персонале в целом положительные — несколько упоминаний указывают на внимательность и приветливость администратора и горничной, однако встречается и противоположное мнение о недоброжелательности персонала. Номера описываются неоднозначно: около половины гостей отмечают их чистоту и достаточное оснащение, в то время как другая часть указывает на изношенность мебели, грязные матрасы, неисправности сантехники и присутствие насекомых. Удобства и санузел чаще вызывают замечания — гости отмечают отсутствие элементарных средств уборки, плохое состояние ванных комнат и недостаток розеток в номерах. Некоторые упоминают шум с улицы из-за выхода балконов на проезжую часть.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, р-н. Анапский, г. Анапа, ул. Гребенская, д. 31/155
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (23), персонал (17) и заселение (5); чаще критикуют чистоту (19) и удобства (14). Всего 143 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (143)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 17 | 13 | 2 |
| Локация | 23 | 17 | 3 |
| Заселение | 5 | 4 | 1 |
| Завтрак | 4 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 23 | 11 | 8 |
| Номер | 21 | 11 | 9 |
| Чистота | 19 | 7 | 11 |
| Удобства | 14 | 5 | 8 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 4 |
| Санузел | 11 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 317 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0103005:219
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кукко Прасковья Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 231108040340 · 326237500144455
- Статус
- liquidated · с 30.03.2026
- ОКВЭД
- 43.91 · Производство кровельных работ
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Афродита»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кукко Прасковья Дмитриевна (ИНН 231108040340, ОГРНИП 326237500144455).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 53отзывов гостей · 1 площадка
- 143упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Афродита»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 555-51-49.
«Афродита»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2e980995-dcc1-11f0-969b-ef80da3ba730/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Афродита»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Афродита»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кукко Прасковья Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
53 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 53 | 3,8 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.