Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Фотини
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,9п.п.к медиане города по Индексу
- +1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 206 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Коносов Джемали СаввичИНН 261811174814 · ОГРНИП 321237500143430
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5206 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, пр. Александрийский, 2, стр. 2
- Связанная компания
- Коносов Джемали Саввич подтверждённая публичная связьИНН 261811174814ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Фотини»: индекс качества управления на 1,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Фотини» расположен в непосредственной близости от моря — до пляжа гости доходят за несколько минут, что отмечают как одно из главных преимуществ. Подавляющее большинство упоминаний касательно расположения, персонала, чистоты и удобств носят положительный характер: гости отмечают внимательное отношение сотрудников, регулярную уборку номеров, наличие бассейна, беседок, мангала и пирса для рыбалки, а также хорошую инфраструктуру вокруг — рядом столовые, кафе, магазины, аттракционы и аквапарк. Около двух третей оценок в отношении номеров и соотношения цены и качества положительные, также около трёх четвертей гостей довольны завтраками и общим состоянием удобств. Однако встречается критика по поводу санузлов — часть гостей считает их неудобными и маленькими, а также по поводу шума — десятки упоминаний указывают на высокую слышимость вечерних и ночных развлечений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, пр. Александрийский, 2, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (104), соотношение цены и качества (83) и персонал (77); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и парковку (5). Всего 546 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (546)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Заселение | 13 | 11 | 0 |
| Персонал | 77 | 70 | 6 |
| Локация | 104 | 91 | 8 |
| Завтрак | 50 | 41 | 5 |
| Чистота | 50 | 40 | 10 |
| Удобства | 60 | 44 | 12 |
| Цена / качество | 83 | 58 | 18 |
| Номер | 54 | 35 | 15 |
| Санузел | 33 | 14 | 12 |
| Парковка | 5 | 0 | 3 |
| Шумоизоляция | 17 | 1 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 273 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0103002:480
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коносов Джемали Саввич
- ИНН · ОГРНИП
- 261811174814 · 321237500143430
- Статус
- действующее · с 21.04.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Фотини»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Коносов Джемали Саввич (ИНН 261811174814, ОГРНИП 321237500143430).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: fotini-vityazevo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 206отзывов гостей · 1 площадка
- 546упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Фотини»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — fotini-vityazevo.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Фотини»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8fd84876-bfb4-11f0-ba89-7f94283cd7f6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Фотини»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостевой дом Фотини»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Коносов Джемали Саввич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
206 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 206 | 4,4 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.