Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Голд
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,8п.п.к медиане города по Индексу
- −7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 86 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гавалян Армен АрутюновичИНН 230113000045 · ОГРНИП 314230116800157
- Отзывы гостей
- 4,21 / 586 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, село Витязево, переулок Приморский, дом 26а
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Голд: индекс качества управления на 10,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Голд» в Анапе отмечают за доброжелательность персонала, который вызывает положительные отзывы у подавляющего большинства гостей. Многие отмечают чистоту на территории и в номерах, а также упоминают, что завтраки и питание в столовой соответствуют ожиданиям по качеству и разнообразию. Условия на территории, включая бассейн и детскую площадку, оцениваются положительно, хотя подогрев бассейна отсутствует, что отмечается рядом гостей. Расположение гостевого дома считают удобным — до моря идти около 10–15 минут, при этом он находится в тихом месте, недалеко от Паралии. Среди замечаний — состояние номеров и санузлов, которые у некоторых вызвали нарекания, а также разные мнения о работе интернета и процессе заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, село Витязево, переулок Приморский, дом 26а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (51), соотношение цены и качества (41) и удобства (37); чаще критикуют санузел (23) и шумоизоляцию (7). Всего 314 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (314)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 35 | 32 | 3 |
| Персонал | 51 | 44 | 5 |
| Локация | 33 | 27 | 5 |
| Удобства | 37 | 30 | 5 |
| Цена / качество | 41 | 32 | 8 |
| Номер | 33 | 22 | 11 |
| Заселение | 12 | 6 | 2 |
| Чистота | 30 | 20 | 10 |
| Интернет | 8 | 4 | 3 |
| Санузел | 23 | 9 | 9 |
| Шумоизоляция | 7 | 3 | 4 |
| Парковка | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 217 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0108003:725
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гавалян Армен Арутюнович
- ИНН · ОГРНИП
- 230113000045 · 314230116800157
- Статус
- liquidated · с 17.06.2014
- ОКВЭД
- 47.8 · Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Голд»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Гавалян Армен Арутюнович (ИНН 230113000045, ОГРНИП 314230116800157).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 86отзывов гостей · 1 площадка
- 314упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Голд»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e3246966-d5b0-11f0-a4d2-ab7b4987ddc2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Голд»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Голд»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гавалян Армен Арутюнович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
86 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 86 | 4,2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.