Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Граф
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,3п.п.к медиане города по Индексу
- −10,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 67 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Демиденко Сергей ВладимировичИНН 742202119617
- Отзывы гостей
- 4,93 / 567 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, ст-ца Благовещенская, пер. Казачий, д. 10
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Граф: индекс качества управления на 13,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Граф» расположен в удобном месте: до моря идти около 15–20 минут, рядом находятся магазины, кафе и аптеки. Подавляющее большинство гостей отмечают соответствие цены и качества, а также положительные впечатления от номеров, чистоты, удобств, завтраков и расположения. На территории есть зоны для приготовления шашлыков, пространство для детей с игровыми элементами и батутом, а также обеспечивается стабильный Wi-Fi. Гости часто упоминают доброжелательность и отзывчивость владельцев, которые лично участвуют в обслуживании и поддержании порядка. Встречаются замечания относительно среднего уровня отделки, однако в целом условия проживания оцениваются положительно, с акцентом на достаточное оснащение номеров и тишину на территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ст-ца Благовещенская, пер. Казачий, д. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (40), соотношение цены и качества (30) и номер (27). Всего 197 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (197)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 40 | 40 | 0 |
| Завтрак | 26 | 26 | 0 |
| Номер | 27 | 26 | 1 |
| Чистота | 25 | 24 | 0 |
| Удобства | 19 | 18 | 0 |
| Цена / качество | 30 | 28 | 1 |
| Санузел | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 14 | 13 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Заселение | 6 | 4 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 160 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0203001:5407
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Демиденко Сергей Владимирович
- ИНН · ОГРН
- 742202119617
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Граф»
В реестровой записи с объектом связано Собственник Демиденко Сергей Владимирович (ИНН 742202119617). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 67отзывов гостей · 1 площадка
- 197упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Граф»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6de217bb-d4dd-11f0-a4d2-91ed31010bba/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Граф»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Граф»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Демиденко Сергей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
67 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 67 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.