Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Гвоздика
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −30,4п.п.к медиане города по Индексу
- −27,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 397 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Воробьева Нина ВладимировнаИНН 323400547115 · ОГРНИП 304325013800124
- Отзывы гостей
- 3,72 / 5397 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 110 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, ст. Благовещенская Прибрежная полоса
- Связанная компания
- Воробьева Нина Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 323400547115ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
32 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Гвоздика»: индекс качества управления на 30,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена близко к морю, что отмечают многие гости, и на её территории есть столовая, магазин, парковка, мангальные беседки и бассейн. Около двух третей упоминаний о персонале, удобствах и завтраках носят положительный характер, также примерно половина оценок касательно номеров и соотношения цены и качества положительны. В то же время отзывы о чистоте и состоянии санузлов преимущественно негативные, с десятками упоминаний о грязи, неисправной сантехнике, плесени и насекомых. Чаще всего замечания связаны с шумом, особенно вечером, а также с организацией заселения и уборки. Некоторые гости отмечают, что за дополнительные услуги и даже базовые условия часто требуют доплат.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ст. Благовещенская Прибрежная полоса
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (87), завтрак (76) и удобства (60); чаще критикуют номер (66) и чистоту (66). Всего 608 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (608)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 87 | 65 | 17 |
| Парковка | 9 | 5 | 1 |
| Персонал | 56 | 35 | 18 |
| Завтрак | 76 | 48 | 23 |
| Удобства | 60 | 37 | 21 |
| Цена / качество | 104 | 54 | 42 |
| Заселение | 21 | 8 | 8 |
| Номер | 66 | 30 | 35 |
| Чистота | 66 | 25 | 41 |
| Санузел | 36 | 12 | 20 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 23 | 2 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Воробьева Нина Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 323400547115 · 304325013800124
- Статус
- действующее · с 17.02.1999
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гвоздика»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Воробьева Нина Владимировна (ИНН 323400547115, ОГРНИП 304325013800124).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 397отзывов гостей · 1 площадка
- 608упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Гвоздика»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 472-00-44.
«База отдыха Гвоздика»: сколько номеров?
110 номеров.
«База отдыха Гвоздика»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e6873-1002-767a-9bad-f84675f50264/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Гвоздика»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 32 из 100.
«База отдыха Гвоздика»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Воробьева Нина Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
397 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 397 | 3,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.