Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Илиос Джемете
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,9п.п.к медиане города по Индексу
- −2,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 180 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зирова Ольга ДурсуновнаИНН 261808581986 · ОГРНИП 320237500145074
- Отзывы гостей
- 4,53 / 545 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пр-кт Пионерский, д. 259Е
- Связанная компания
- Зирова Ольга Дурсуновна подтверждённая публичная связьИНН 261808581986ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Илиос Джемете» ИП Зирова Ольга Дурсуновна: индекс качества управления на 5,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительных оценок персонала, чистоты, расположения и удобств, а также номеров и завтраков, которые получили около трёх четвертей положительных отзывов. Бассейн на втором этаже считается одним из ключевых элементов инфраструктуры — он часто описывается как чистый, просторный и хорошо организованный, хотя встречаются замечания по поводу отсутствия подогрева и состояния лежаков. Санузел вызывает разные оценки: примерно половина упоминаний положительные, но есть сообщения о проблемах с чистотой и запахами. Также отмечаются смешанные впечатления от процесса заселения и отдельные недовольства по поводу взаимодействия с администратором, в то время как парковка упоминается преимущественно в позитивном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Alfa Summer · 0,1 км | 71 |
| 2 | Отель BRISTON · 0,1 км | 68 |
| 3 | Гостиница БАЛИ · 0,8 км | 66 |
| 4 | Отель Семейный уют · 0,9 км | 61 |
| 5 | АНАПА LOFT inn · 0,9 км | 58 |
| 6 | Этот объектвы | 56 |
| 7 | Шанталь · 0,8 км | 56 |
| 8 | Мини-гостиница Дворик · 0,9 км | 51 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пр-кт Пионерский, д. 259Е
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (96), локацию (92) и удобства (85); чаще критикуют заселение (23) и шумоизоляцию (11). Всего 668 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (668)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 92 | 86 | 5 |
| Персонал | 67 | 59 | 8 |
| Чистота | 80 | 68 | 11 |
| Удобства | 85 | 70 | 13 |
| Номер | 62 | 50 | 10 |
| Цена / качество | 74 | 58 | 12 |
| Завтрак | 96 | 75 | 18 |
| Парковка | 26 | 19 | 3 |
| Санузел | 44 | 22 | 12 |
| Заселение | 23 | 7 | 9 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 5 |
| Интернет | 8 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 793 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:6806
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зирова Ольга Дурсуновна
- ИНН · ОГРНИП
- 261808581986 · 320237500145074
- Статус
- действующее · с 08.06.2020
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Илиос Джемете»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Зирова Ольга Дурсуновна (ИНН 261808581986, ОГРНИП 320237500145074).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: ilios-dzhemete.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 225отзывов гостей · 2 площадки
- 668упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Илиос Джемете»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ilios-dzhemete.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Илиос Джемете»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 040-86-86.
«Отель Илиос Джемете»: сколько номеров?
29 номеров.
«Отель Илиос Джемете»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5dd89fd9-863d-11f0-850f-d7f21a26dea5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Илиос Джемете»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Отель Илиос Джемете»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зирова Ольга Дурсуновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
225 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 45 | 4,5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 180 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.