Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Лазурит
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,3п.п.к медиане города по Индексу
- −2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 69 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Запорожец Илья ИльичИНН 230139515095 · ОГРНИП 322237500365292
- Отзывы гостей
- 4,86 / 569 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Видная, д. 69
- Связанная компания
- Запорожец Илья Ильич подтверждённая публичная связьИНН 230139515095ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Лазурит»: индекс качества управления на 5,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Лазурит" в Анапе получает подавляющее большинство положительных отзывов по чистоте, номерам, персоналу и удобствам, что подтверждается многократными упоминаниями. Гости отмечают просторные номера с полным набором необходимого оборудования, включая кухню, кондиционер и санузел с душевой, а также наличие бассейна, мангальной зоны и детских игровых элементов на территории. Расположение и соотношение цены и качества оцениваются положительно около тремя четвертями упоминаний, хотя некоторые гости указывают, что до моря идти около 20 минут, что воспринимается как существенный недостаток при отсутствии транспорта. Замечания касаются редких случаев отсутствия приветствия от персонала, ограниченного пространства кухни и несоответствия заявленной анимационной программы, однако в целом условия проживания и сервис воспринимаются удовлетворительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Видная, д. 69
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (45), номер (40) и персонал (39). Всего 278 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (278)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 39 | 37 | 2 |
| Чистота | 45 | 41 | 3 |
| Удобства | 38 | 34 | 3 |
| Номер | 40 | 35 | 5 |
| Цена / качество | 38 | 31 | 5 |
| Санузел | 21 | 16 | 3 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Локация | 32 | 23 | 7 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 9 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 207 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0812003:4842
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Запорожец Илья Ильич
- ИНН · ОГРНИП
- 230139515095 · 322237500365292
- Статус
- действующее · с 11.10.2022
- ОКВЭД
- 43.21 · Производство электромонтажных работ
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лазурит»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Запорожец Илья Ильич (ИНН 230139515095, ОГРНИП 322237500365292).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 69отзывов гостей · 1 площадка
- 278упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Лазурит»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 479-48-88.
«Гостиница Лазурит»: сколько номеров?
17 номеров.
«Гостиница Лазурит»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019cffdb-212a-7e3e-bf1b-1ec2c0f7b83d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Лазурит»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница Лазурит»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Запорожец Илья Ильич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
69 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 69 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.