Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Леон
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,8п.п.к медиане города по Индексу
- −4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 124 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Григорян Зарине ДжаваншировнаИНН 262608488156 · ОГРНИП 308265029600029
- Отзывы гостей
- 4,85 / 5124 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, просп. Южный/пр. Ориона, 5д/1
- Связанная компания
- Григорян Зарине Джаваншировна подтверждённая публичная связьИНН 262608488156ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Леон» ИП Григорян Зарине Джаваншировна: индекс качества управления на 7,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по основным аспектам. Практически все упоминания касательно персонала и чистоты носят положительный характер, при этом подавляющее большинство гостей отмечают комфортные номера, выгодное соотношение цены и качества, удобное расположение и наличие на территории таких удобств, как бассейн с подогревом и мангальная зона. До моря и основных объектам инфраструктуры можно дойти пешком за несколько минут. Завтраки и столовая оценены положительно около трех четвертей гостей, однако встречаются и критические замечания — в том числе по поводу качества еды, цен и состояния сантехники в отдельных санузлах. Единичные отзывы указывают на перебои с водоснабжением и ограниченный набор кухонных принадлежностей в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, просп. Южный/пр. Ориона, 5д/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (76), чистоту (57) и номер (55). Всего 400 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (400)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 76 | 75 | 0 |
| Чистота | 57 | 55 | 0 |
| Локация | 44 | 40 | 2 |
| Цена / качество | 53 | 47 | 3 |
| Заселение | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 55 | 47 | 6 |
| Удобства | 43 | 38 | 4 |
| Завтрак | 36 | 27 | 4 |
| Санузел | 16 | 11 | 1 |
| Парковка | 10 | 6 | 1 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 1 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 509 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 75 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0108003:1141
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Григорян Зарине Джаваншировна
- ИНН · ОГРНИП
- 262608488156 · 308265029600029
- Статус
- действующее · с 22.10.2008
- ОКВЭД
- 47.8 · Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Леон»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Григорян Зарине Джаваншировна (ИНН 262608488156, ОГРНИП 308265029600029).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: leon-5d.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 124отзывов гостей · 1 площадка
- 400упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Леон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 009-96-62.
«Отель Леон»: сколько номеров?
26 номеров.
«Отель Леон»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/da98d8ee-c609-11ef-92da-17f0558c2c34/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Леон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Отель Леон»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Григорян Зарине Джаваншировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
124 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 124 | 4,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.