Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Луна
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1п.п.к медиане города по Индексу
- +2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 424 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Стародубцев Сергей ВладимировичИНН 231111402417 · ОГРНИП 319237500126579
- Отзывы гостей
- 4,2 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 116 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Тополиный, д. 2
- Связанная компания
- Стародубцев Сергей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 231111402417ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Луна»: индекс качества управления на 1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Луна» в Анапе получает преимущественно положительные отклики по расположению, которое гости отмечают как удобное — рядом с морем, до которого идти несколько минут. Положительные оценки также поступают в отношении завтраков, персонала, номеров и соотношения цены и качества, при этом чистота в номерах и на территории упоминается положительно около двух третей случаев. Удобства, включая наличие собственной столовой и кафе, вызывают смешанные реакции: если еда и обслуживание в них часто одобряются, то отсутствие бассейна, ограничения в уборке и недостаток розеток в номерах становятся предметом критики. Отзывы о санузлах, парковке и процедуре заселения также разделяются: встречаются как положительные, так и отрицательные замечания, включая проблемы с интернетом, состоянием сантехники и работой персонала на ресепшене в отдельных случаях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Allura · 1,2 км | 78 |
| 2 | Гостиничный комплекс Фантазия · 0,2 км | 75 |
| 3 | Пансионат Анапа-Лазурная · 1 км | 72 |
| 4 | Солнце и Море · 1,1 км | 70 |
| 5 | Отель Авдалия · 0,1 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 61 |
| 7 | АСТ отель · 0,9 км | 61 |
| 8 | Гостиница Нова-Отель · 0,9 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пансионат Русич · 1,1 км | 57 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Тополиный, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (140), персонал (131) и завтрак (115); чаще критикуют интернет (18) и шумоизоляцию (14). Всего 836 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (836)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 140 | 123 | 9 |
| Завтрак | 115 | 98 | 11 |
| Номер | 108 | 91 | 16 |
| Персонал | 131 | 106 | 23 |
| Цена / качество | 100 | 76 | 22 |
| Чистота | 76 | 53 | 20 |
| Удобства | 63 | 35 | 27 |
| Заселение | 21 | 8 | 6 |
| Парковка | 23 | 9 | 9 |
| Санузел | 27 | 13 | 12 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 7 |
| Интернет | 18 | 1 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 796 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 225 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:1617
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Стародубцев Сергей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 231111402417 · 319237500126579
- Статус
- действующее · с 11.04.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Луна»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Стародубцев Сергей Владимирович (ИНН 231111402417, ОГРНИП 319237500126579).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lunaanapa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 444отзывов гостей · 2 площадки
- 836упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Луна»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lunaanapa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Луна»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 093-79-39.
«Отель Луна»: сколько номеров?
116 номеров.
«Отель Луна»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/738cb7a6-c606-11ef-92da-c74f7ab5af1b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Луна»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Луна»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Стародубцев Сергей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
444 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4,2 / 5 | 10% |
| Яндекс | 424 | 4,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.