Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Одиссея
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,6п.п.к медиане города по Индексу
- −11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 427 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « ОДИССЕЯ »ИНН 2301040240
- Отзывы гостей
- 4,3 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 208 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пр-кт Пионерский, д. 267, стр. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ОДИССЕЯ " подтверждённая публичная связьИНН 2301040240ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Одиссея»: индекс качества управления на 12,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на первой линии, рядом с морем, что отмечают подавляющее большинство гостей, и окружена ухоженной зеленой территорией с бассейнами разного размера, включая детские. Положительные отзывы преобладают в оценках персонала, завтраков, соотношения цены и качества, а также чистоты и удобств на территории. Номера в целом соответствуют ожиданиям, в них есть всё необходимое, однако часть гостей указывает на отсутствие балконов в некоторых корпусах и недостатки мебели. Санузлы и состояние ванных вызывают замечания у части отдыхающих, включая запахи и сырость. Работа интернета и уровень шума оцениваются неоднозначно — встречаются как удовлетворённые, так и недовольные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пр-кт Пионерский, д. 267, стр. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (112), завтрак (105) и соотношение цены и качества (93); чаще критикуют интернет (13) и шумоизоляцию (11). Всего 644 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (644)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 112 | 103 | 5 |
| Персонал | 73 | 62 | 9 |
| Удобства | 70 | 60 | 9 |
| Завтрак | 105 | 88 | 14 |
| Чистота | 41 | 33 | 6 |
| Цена / качество | 93 | 74 | 17 |
| Номер | 65 | 45 | 16 |
| Парковка | 6 | 3 | 0 |
| Санузел | 47 | 30 | 9 |
| Заселение | 8 | 3 | 2 |
| Интернет | 13 | 4 | 6 |
| Шумоизоляция | 11 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « ОДИССЕЯ »
- ИНН · ОГРН
- 2301040240 · 1022300522452
- Статус
- действующее · с 22.03.2000
- Руководитель
- Тарабин Николай Геннадьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тарабин Николай Геннадьевич — 75%; Мавропуло Валентина Ивановна — 25%
- Конечный бенефициар
- Тарабин Николай Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Одиссея»
В реестровой записи с объектом связано ООО " ОДИССЕЯ " (ИНН 2301040240, ОГРН 1022300522452). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Тарабин Николай Геннадьевич — 75%, Мавропуло Валентина Ивановна — 25%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Тарабин Николай Геннадьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: anapa-odisseya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 437отзывов гостей · 2 площадки
- 644упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Одиссея»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — anapa-odisseya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Одиссея»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 333-32-38.
«Пансионат Одиссея»: сколько номеров?
208 номеров, заявленная категория 2★.
«Пансионат Одиссея»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/731de9b9-c609-11ef-92da-23d45203c6d9/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Одиссея»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Пансионат Одиссея»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « ОДИССЕЯ ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
437 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 4,3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 427 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.