Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Парк Отель Зеленый двор (Green Yard)
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8п.п.к медиане города по Индексу
- −5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 62 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Азарян Александр МартиросовичИНН 230100250104 · ОГРНИП 323237500107191
ЕГРИП
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Железнодорожная, з/у 27
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Парк Отель »Зеленый двор« (Green Yard)»: индекс качества управления на 8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположен в зеленой зоне, гости отмечают чистую и ухоженную территорию, наличие бассейна, детской площадки и кинотеатра под открытым небом. Удобства и оснащение номеров оцениваются положительно: в домиках есть всё необходимое для проживания, они новые, просторные, с хорошей шумоизоляцией. Персонал в большинстве случаев вызывает положительные отклики — гостей отмечают как вежливых и оперативных. Завтраки имеют скорее положительные отзывы, однако встречается замечание о недостаточном разнообразии. Парковка на территории бесплатная и охраняемая, что отмечают многие. Основное замечание — удалённость от моря: до пляжа идти около двадцати минут, несмотря на наличие трансфера. Стоимость пребывания, по мнению около двух третей гостей, соответствует объёму предоставляемых услуг.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Железнодорожная, з/у 27
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (44), удобства (35) и локацию (29); чаще критикуют заселение (8). Всего 242 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (242)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 26 | 24 | 2 |
| Номер | 25 | 22 | 1 |
| Парковка | 10 | 7 | 0 |
| Чистота | 20 | 16 | 3 |
| Удобства | 35 | 26 | 8 |
| Локация | 29 | 19 | 9 |
| Цена / качество | 44 | 29 | 14 |
| Санузел | 21 | 12 | 5 |
| Завтрак | 20 | 13 | 7 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
| Заселение | 8 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 54 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:11666
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Азарян Александр Мартиросович
- ИНН · ОГРНИП
- 230100250104 · 323237500107191
- Статус
- действующее · с 21.03.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: parkhotel-greenyard.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 62отзывов гостей · 1 площадка
- 242упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Парк Отель Зеленый двор (Green Yard)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — parkhotel-greenyard.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Парк Отель Зеленый двор (Green Yard)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 699-20-40.
«Отель Парк Отель Зеленый двор (Green Yard)»: сколько номеров?
8 номеров.
«Отель Парк Отель Зеленый двор (Green Yard)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Парк Отель Зеленый двор (Green Yard)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 62 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Отель Парк Отель Зеленый двор (Green Yard)»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Азарян Александр Мартиросович.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 62 | 4.726 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.