Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Сагапо
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,6п.п.к медиане города по Индексу
- −3,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 28 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 662330951700
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, село Витязево, ул. Динская, д. 19
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Сагапо»: индекс качества управления на 6,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Сагапо» расположен в тихом районе Анапы, в 15–20 минутах ходьбы от моря, рядом с магазинами и кафе. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и отзывчивость персонала, особенно хозяйку Ольгу Александровну, а также чистоту в номерах и общих зонах. Номера в целом оцениваются как просторные, с новым постельным бельём и необходимым оборудованием, хотя встречаются замечания по поводу отсутствия мебели, сеток от комаров и нестабильной работы воды и электричества. Удобства включают бассейн, беседку с мангалом и летнюю кухню, однако у некоторых гостей были претензии к состоянию бассейна и шуму в общих зонах. Ценовая политика и соотношение цены и качества упоминаются преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, село Витязево, ул. Динская, д. 19
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (18), соотношение цены и качества (16) и чистоту (12). Всего 96 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (96)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 10 | 9 | 0 |
| Персонал | 18 | 15 | 3 |
| Цена / качество | 16 | 12 | 4 |
| Чистота | 12 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 10 | 6 | 3 |
| Локация | 11 | 7 | 4 |
| Удобства | 13 | 7 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 107 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0709001:4947
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 662330951700
- Статус
- liquidated · с 07.02.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 28отзывов гостей · 1 площадка
- 96упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 16фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Сагапо»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 967-30-41.
«Гостевой дом Сагапо»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Сагапо»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 28 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостевой дом Сагапо»: кто управляет?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
28 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 28 | 4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.