Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Три-С
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,2п.п.к медиане города по Индексу
- +1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 27 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Арутюнян Лариса МисаковнаИНН 230100901853 · ОГРНИП 304230117600187
- Отзывы гостей
- 4,46 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, д. 151
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Три-С»: индекс качества управления на 1,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Три-С» расположен в удобном месте — в шаговой доступности от моря, центрального пляжа, магазинов, кафе и рынка, что отмечают многие гости. В номерах, как правило, есть необходимые удобства: кондиционер, телевизор, холодильник и собственная ванная комната, а чистота в помещениях поддерживается на удовлетворительном уровне. Персонал и хозяева заведения чаще всего описываются как доброжелательные и приветливые, оказывают содействие при заселении и по просьбе организуют уборку. Вместе с тем встречаются замечания по поводу тесноты некоторых номеров, отсутствия розеток, шума из-за близости улицы или соседних помещений, а также ограничений на приготовление еды. Также упоминается, что гостевой дом принимает туристов вне зависимости от сезона, что для Анапы нехарактерно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, д. 151
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (23), номер (21) и чистоту (21); чаще критикуют шумоизоляцию (7). Всего 133 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (133)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 20 | 20 | 0 |
| Персонал | 23 | 21 | 2 |
| Чистота | 21 | 18 | 2 |
| Санузел | 9 | 7 | 1 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 18 | 14 | 4 |
| Номер | 21 | 15 | 6 |
| Удобства | 11 | 7 | 3 |
| Шумоизоляция | 7 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 772 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0103006:146
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Арутюнян Лариса Мисаковна
- ИНН · ОГРНИП
- 230100901853 · 304230117600187
- Статус
- liquidated · с 17.02.2025
- ОКВЭД
- 85.41 · Образование дополнительное детей и взрослых
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Три-С»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Арутюнян Лариса Мисаковна (ИНН 230100901853, ОГРНИП 304230117600187).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 2 площадки
- 133упоминания в отзывах · 9 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Три-С»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/06029425-dbf8-11f0-969b-ada2acd6f8f9/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Три-С»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостевой дом Три-С»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Арутюнян Лариса Мисаковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4,5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 27 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.