Индекс качества управления
Индекс относительно города
59 / 100
Индекс качества управления на 3.7 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 637 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом "Водолей"
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
Анапа · Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, с. Витязево, ул. Восточная, 11б
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 59
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Смешанная картина в отзывах
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом "Водолей": Индекс качества управления на 3.7 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
59 / 100
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 0.7 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 10 344 · уверенность: высокая
Каналы и дистрибуция
Самая сильная измеренная зона
83 / 100
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 82.5 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
34 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 33.9 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
44 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 44 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 44 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Водолей» расположен в непосредственной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа можно дойти за несколько минут. Подавляющее большинство упоминаний о расположении носят положительный характер, также преимущественно положительно оцениваются персонал, чистота, завтраки, номера и общие удобства. Гости отмечают наличие необходимого оборудования в номерах, включая холодильник, кондиционер и телевизор, а также возможность заказа дополнительного питания. Встречаются замечания о нестабильной работе Wi-Fi и телевидения в одном из корпусов, а также о шуме с улицы в определённые часы. Ценовая категория и соотношение цены и качества в целом воспринимаются удовлетворительно, с преобладанием положительных оценок.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
40средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
ниже медианы −1
Этот объект
59 / 100
Без категории · отель: медиана по 10344 объектам.
Что прокачать до 100%2 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями34
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)75
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелостьпо оператору
Оценивается на уровне оператора
Дистрибуция и каналы83
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (30), персонал (25) и завтрак (23). Всего 151 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Персонал+0.9725
Завтрак+0.8623
Номер+0.8614
Локация+0.8230
Чистота+0.6715
Санузел+0.573
Цена / качество+0.4616
Парковка+0.273
Удобства+0.2611
Заселение+0.205
Интернет0.003
Шумоизоляция-0.173
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 230104815274
- Статус
- liquidated · с 07.06.2013
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
по сайту сетиЦифровой стеканалитика: GA4, Yandex Metrika · CRM нет · движок брони нет
Документы на сайтенайдено 11 / не найдено 28 · прозрачность средняя
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, с. Витязево, ул. Восточная, 11б
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 98/100Яндекс 98Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 44 | 4.5 / 5 | 0% | 2024-08-07 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.