Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Отель LOFT
Ангарск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,8п.п.к медиане города по Индексу
- −5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 112 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бахтин Руслан ЕвгеньевичИНН 380101125189 · ОГРНИП 315385000057251
- Отзывы гостей
- 4,13 / 538 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 665830, Иркутская Область, г.о. Ангарский, г Ангарск, кв-л 124, д. 11
- Связанная компания
- Бахтин Руслан Евгеньевич подтверждённая публичная связьИНН 380101125189ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель LOFT: индекс качества управления на 5,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Ангарске получила преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, чистоте, состоянию номеров и работе персонала — эти аспекты отмечены в большинстве упоминаний. Подавляющее большинство гостей указывают на чистоту в помещениях и достаточную оснащённость номеров базовыми удобствами, включая технику и посуду. Персонал характеризуется как вежливый и готовый оказать помощь, заселение и взаимодействие с администраторами чаще всего проходят без задержек. Вместе с тем, имеются смешанные отзывы об удобствах и санузлах: встречаются жалобы на неисправности душевых кабин, шумоизоляцию и отсутствие мебели. Замечания касаются также уровня шума и качества завтраков, которые оцениваются негативно. Расположение гостиницы, напротив, отмечается как удобное — рядом есть магазины и кафе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ангарск · 665830, Иркутская Область, г.о. Ангарский, г Ангарск, кв-л 124, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (79), персонал (66) и чистоту (51); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и санузел (13). Всего 345 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (345)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 51 | 48 | 3 |
| Персонал | 66 | 56 | 9 |
| Цена / качество | 79 | 66 | 9 |
| Номер | 51 | 41 | 9 |
| Локация | 18 | 14 | 3 |
| Заселение | 15 | 10 | 3 |
| Удобства | 27 | 15 | 11 |
| Санузел | 13 | 6 | 7 |
| Шумоизоляция | 20 | 5 | 15 |
| Завтрак | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 674 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:26:040106:1314
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бахтин Руслан Евгеньевич
- ИНН · ОГРНИП
- 380101125189 · 315385000057251
- Статус
- действующее · с 15.07.2015
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «LOFT»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Бахтин Руслан Евгеньевич (ИНН 380101125189, ОГРНИП 315385000057251).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 150отзывов гостей · 2 площадки
- 345упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель LOFT»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 011-29-12.
«Отель LOFT»: сколько номеров?
14 номеров.
«Отель LOFT»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/70944f54-1b65-11f0-8baa-7b2b3bbd9b91/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель LOFT»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Отель LOFT»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бахтин Руслан Евгеньевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
150 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 38 | 4,1 / 5 | 29% |
| Яндекс | 112 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.