Проверка отеля как бизнеса · Архангельская область
Каргопольская слобода
Архангельская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,2п.п.к медиане города по Индексу
- −1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 25 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Быков Александр АльбертовичИНН 291100046564 · ОГРНИП 323290000045513
- Отзывы гостей
- 4,96 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Архангельская область, м.о. Каргопольский, д. Чертовицы Нижние, д. 5
- Связанная компания
- Быков Александр Альбертович подтверждённая публичная связьИНН 291100046564ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Каргопольская слобода: индекс качества управления на 1,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Каргопольская слобода» отмечается гостями за комфортные и чистые номера, а также за доброжелательное отношение персонала, в частности администратора Светланы, которую многие называют заботливой и внимательной. Расположение объекта на берегу реки Онега подчёркивается как живописное, с тихой атмосферой и хорошими возможностями для прогулок, хотя до центра Каргополя — около двенадцати километров, и путь может быть не сразу понятен по навигатору. Завтраки описываются как разнообразные и приготовленные с заботой, с регулярным присутствием блинов, каш, яиц и домашних продуктов. Среди замечаний — отсутствие шкафов в комнатах, ограниченный доступ к Wi-Fi на втором этаже и большое количество мошки в определённые периоды. Упоминается также необходимость вентиляции в номерах, так как кондиционеры или вентиляторы отсутствуют.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Архангельская область, м.о. Каргопольский, д. Чертовицы Нижние, д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (21), персонал (18) и локацию (16). Всего 112 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (112)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 10 | 10 | 0 |
| Персонал | 18 | 18 | 0 |
| Завтрак | 15 | 15 | 0 |
| Номер | 21 | 21 | 0 |
| Санузел | 5 | 5 | 0 |
| Локация | 16 | 15 | 0 |
| Цена / качество | 13 | 12 | 0 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 8 | 7 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 295 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 29:05:070301:127
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Быков Александр Альбертович
- ИНН · ОГРНИП
- 291100046564 · 323290000045513
- Статус
- действующее · с 22.11.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ksloboda.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 25отзывов гостей · 1 площадка
- 112упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Каргопольская слобода»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Каргопольская слобода»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 25 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Каргопольская слобода»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Быков Александр Альбертович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
25 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 25 | 4.96 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.