Проверка отеля как бизнеса · Архангельская область
Хостел MIXX
Архангельская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,5п.п.к медиане города по Индексу
- +14,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 74 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лебедева Ольга АнатольевнаИНН 291200790657 · ОГРНИП 317290100035394
- Отзывы гостей
- 4,08 / 574 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 164010, Архангельская Область, м.р-н Коношский, г.п. Коношское, рп Коноша, ул Первомайская, д. 44
- Связанная компания
- Лебедева Ольга Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 291200790657ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «MIXX»: индекс качества управления на 17,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Хостел «MIXX»» получает от гостей в основном положительные оценки по соотношению цены и качества, чистоте, уровню сервиса персонала и состоянию номеров. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер — гости отмечают его доброжелательность, вежливость и готовность решать вопросы. Около трёх четвертей отзывов о чистоте и цене также положительные, как и около двух третей замечаний о номерах, где гости указывают на наличие необходимого минимума, хотя встречаются и жалобы на температуру в помещениях и слабый напор воды в душе. Удобства в целом оцениваются скорее положительно, однако имеются единичные замечания о недостатке посуды, полотенец и средств гигиены, а также о шуме и трудностях при заселении. Расположение гостиницы гости считают тихим, хотя несколько удалённым от центра.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
164010, Архангельская Область, м.р-н Коношский, г.п. Коношское, рп Коноша, ул Первомайская, д. 44
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (35), персонал (34) и чистоту (32); чаще критикуют санузел (8). Всего 179 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (179)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 34 | 32 | 2 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 35 | 26 | 6 |
| Чистота | 32 | 24 | 7 |
| Удобства | 14 | 10 | 4 |
| Локация | 7 | 4 | 2 |
| Номер | 30 | 20 | 10 |
| Заселение | 8 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 2 |
| Завтрак | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 198 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 29:06:120114:378
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лебедева Ольга Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 291200790657 · 317290100035394
- Статус
- действующее · с 26.09.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «MIXX»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Лебедева Ольга Анатольевна (ИНН 291200790657, ОГРНИП 317290100035394).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 74отзывов гостей · 1 площадка
- 179упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел MIXX»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 070-33-43.
«Хостел MIXX»: сколько номеров?
14 номеров.
«Хостел MIXX»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b6df9a26-c608-11ef-92da-473f16f46e35/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел MIXX»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Хостел MIXX»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лебедева Ольга Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
74 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 74 | 4,1 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.