Проверка отеля как бизнеса · Архангельская область
Гостиница Пинежская Слобода
Архангельская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,6п.п.к медиане города по Индексу
- +4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 152 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ФОНД ИМУЩЕСТВА И ИНВЕСТИЦИЙ»ИНН 2901321420
- Отзывы гостей
- 4,35 / 5152 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 164600, Архангельская Область, м.о. Пинежский, с Карпогоры, ул Колхозная, д. 5
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФОНД ИМУЩЕСТВА И ИНВЕСТИЦИЙ" подтверждённая публичная связьИНН 2901321420ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Пинежская Слобода»: индекс качества управления на 7,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Пинежская Слобода" получает преимущественно положительные отклики в отношении персонала, который отмечают как вежливый и доброжелательный, а также за готовность помочь гостям. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках и номерах носят положительный характер — гости отмечают разнообразие и качество питания, а также чистоту и тепло в помещениях. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту на территории объекта. Вместе с тем, имеется десятки упоминаний о недостатках: среди них — шум между номерами, слабая звукоизоляция и неудобства, связанные с общими санузлами, которые воспринимаются скорее негативно. Также встречаются замечания по поводу цен, которые некоторые считают завышенными относительно объёма предоставляемых услуг, и нерегулярной уборки в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
164600, Архангельская Область, м.о. Пинежский, с Карпогоры, ул Колхозная, д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (73), персонал (65) и номер (58); чаще критикуют санузел (27) и шумоизоляцию (23). Всего 377 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (377)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 65 | 62 | 2 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Завтрак | 73 | 56 | 12 |
| Чистота | 38 | 32 | 6 |
| Номер | 58 | 42 | 13 |
| Удобства | 16 | 11 | 5 |
| Локация | 8 | 5 | 3 |
| Цена / качество | 52 | 31 | 16 |
| Заселение | 11 | 4 | 5 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 23 | 7 | 15 |
| Санузел | 27 | 8 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 433 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 29:14:050303:851
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ФОНД ИМУЩЕСТВА И ИНВЕСТИЦИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 2901321420 · 1252900002365
- Статус
- действующее · с 28.04.2025
- Руководитель
- Агалаков Сергей Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32.2 · Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Пинежская Слобода»
В реестровой записи с объектом связано АО "ФОНД ИМУЩЕСТВА И ИНВЕСТИЦИЙ" (ИНН 2901321420, ОГРН 1252900002365). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Агалаков Сергей Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: fondarh.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 152отзывов гостей · 1 площадка
- 377упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Пинежская Слобода»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — fondarh.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Пинежская Слобода»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 243-35-75.
«Гостиница Пинежская Слобода»: сколько номеров?
17 номеров.
«Гостиница Пинежская Слобода»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/cb48eb80-4217-11f0-828b-1f0e063fca57/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Пинежская Слобода»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница Пинежская Слобода»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ФОНД ИМУЩЕСТВА И ИНВЕСТИЦИЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
152 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 152 | 4,3 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.