Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель R House ИПь Абрамян А.С.
Армавир · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,5п.п.к медиане города по Индексу
- −16,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 72 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Абрамян Аркадий СимоновичИНН 230215579618 · ОГРНИП 314237215500077
- Отзывы гостей
- 2,99 / 572 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 352900, Краснодарский край, г. Армавир, ул. Р. Люксембург, д. 130
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «R House» ИПь Абрамян А.С.: индекс качества управления на 6,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, что отмечают как преимущества гости, отмечая близость к парку, остановкам и объектам питания. Около трети упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, однако встречается и мнение, что стоимость завышена относительно состояния номеров. Примерно половина отзывов о чистоте — в плюс, но десятки упоминаний указывают на грязь в чайниках, ваннах и накопившуюся пыль. Завтраки чаще оцениваются положительно, а персонал — преимущественно положительно, с акцентом на вежливость и доброжелательность. В то же время, по номерам и санузлам преобладают критические замечания: гости отмечают плохую звукоизоляцию, шум, запахи канализации, ветхость мебели и сантехники, а также проблемы с напором воды. Удобства и заселение упоминаются редко, но в основном с негативной стороны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Армавир · 352900, Краснодарский край, г. Армавир, ул. Р. Люксембург, д. 130
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (23), персонал (23) и локацию (21); чаще критикуют соотношение цены и качества (38) и номер (27). Всего 215 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (215)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 23 | 20 | 3 |
| Локация | 21 | 14 | 4 |
| Завтрак | 23 | 15 | 7 |
| Чистота | 31 | 16 | 15 |
| Цена / качество | 38 | 14 | 21 |
| Парковка | 5 | 2 | 3 |
| Удобства | 9 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 11 | 3 | 8 |
| Номер | 27 | 8 | 19 |
| Заселение | 8 | 1 | 6 |
| Санузел | 16 | 2 | 14 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 154 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:38:0114035:105
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Абрамян Аркадий Симонович
- ИНН · ОГРНИП
- 230215579618 · 314237215500077
- Статус
- liquidated · с 04.06.2014
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «R House ИПь Абрамян А.С.»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Абрамян Аркадий Симонович (ИНН 230215579618, ОГРНИП 314237215500077).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 72отзывов гостей · 1 площадка
- 215упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель R House ИПь Абрамян А.С.»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 379-46-38.
«Отель R House ИПь Абрамян А.С.»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель R House ИПь Абрамян А.С.»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6da5ae94-c607-11ef-92da-ef1671cc0930/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель R House ИПь Абрамян А.С.»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Отель R House ИПь Абрамян А.С.»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Абрамян Аркадий Симонович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
72 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 72 | 3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.