Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Северная
Армавир · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,2п.п.к медиане города по Индексу
- −15п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,7/ 5оценка гостей · 96 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА »СЕВЕРНАЯ«ИНН 2302060296
- Отзывы гостей
- 2,69 / 596 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- 352900, Краснодарский Край, г.о. город Армавир, г Армавир, ул Мира, д. 47, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА "СЕВЕРНАЯ" подтверждённая публичная связьИНН 2302060296ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Северная» ООО «Гостиница »Северная«: индекс качества управления на 11,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Северная» расположена в центре Армавира, что отмечают как преимущество многие гости. Номера и санузлы чаще всего описываются как морально и физически устаревшие, с признаками ветхости и недостаточного ухода, при этом чистота и состояние удобств упоминаются с критикой в большинстве отзывов. Подавляющее большинство замечаний касается общего состояния здания, отсутствия ремонта, проблем с горячей водой и неудобств при заселении, включая невозможность оплаты картой. Персонал в целом оценивается положительно, однако встречаются жалобы на невежливое обращение. Несмотря на скромные условия, часть гостей считает соотношение цены и предлагаемых удобств приемлемым.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Армавир · 352900, Краснодарский Край, г.о. город Армавир, г Армавир, ул Мира, д. 47, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (25) и персонал (17); чаще критикуют чистоту (50) и соотношение цены и качества (37). Всего 206 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (206)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 17 | 12 | 5 |
| Локация | 25 | 13 | 6 |
| Удобства | 17 | 2 | 10 |
| Цена / качество | 37 | 9 | 24 |
| Номер | 24 | 5 | 16 |
| Чистота | 50 | 13 | 37 |
| Заселение | 10 | 2 | 8 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
| Санузел | 16 | 0 | 14 |
| Шумоизоляция | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 954 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 90 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:38:0114001:51
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА »СЕВЕРНАЯ«
- ИНН · ОГРН
- 2302060296 · 1092302000284
- Статус
- действующее · с 04.03.2009
- Руководитель
- Крамар Валентина Ивановна · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Крамар Валентина Ивановна — 75%; ООО "ИСК" — 25% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Крамар Валентина Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Северная»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГОСТИНИЦА "СЕВЕРНАЯ" (ИНН 2302060296, ОГРН 1092302000284). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Крамар Валентина Ивановна — 75%. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Крамар Валентина Ивановна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 96отзывов гостей · 1 площадка
- 206упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Северная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 886 137-38-77.
«Гостиница Северная»: сколько номеров?
49 номеров.
«Гостиница Северная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/da01c8e4-c609-11ef-92da-252685aa3c52/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Северная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Гостиница Северная»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТИНИЦА »СЕВЕРНАЯ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
96 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 96 | 2,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.