Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
гостиница Берег
Астрахань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,6п.п.к медиане города по Индексу
- −9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кильдеева Софья АнверовнаИНН 301501185225 · ОГРНИП 323300000033889
- Отзывы гостей
- 4,0 / 5103 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- 414000, Астраханская Область, г.о. город Астрахань, г Астрахань, ул Красная Набережная, зд. 166а
- Связанная компания
- Кильдеева Софья Анверовна подтверждённая публичная связьИНН 301501185225ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница Берег: индекс качества управления на 10,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Берег в Астрахани имеет смешанные оценки по расположению и санузлам, при этом большинство гостей отмечают доброжелательность персонала и приемлемое соотношение цены и качества. Около двух третей упоминаний о цене и качестве — положительные, персонал оценивается положительно в большинстве случаев, чистота отмечается примерно в половине отзывов. В номерах, как правило, указывают наличие необходимых удобств, но встречаются замечания о состоянии сантехники, запахах и устаревшем интерьере. Некоторые гости отмечают трудности с доступом к территории и парковкой, а также неудобства при заезде и неоднозначные впечатления от мест общего пользования. Удобства и номера в целом воспринимаются положительно, хотя выборка по этим аспектам ограничена.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Астрахань · 414000, Астраханская Область, г.о. город Астрахань, г Астрахань, ул Красная Набережная, зд. 166а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (66), персонал (30) и удобства (25); чаще критикуют чистоту (33) и локацию (21). Всего 247 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (247)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 30 | 23 | 6 |
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
| Удобства | 25 | 17 | 6 |
| Цена / качество | 66 | 45 | 15 |
| Завтрак | 6 | 4 | 1 |
| Заселение | 13 | 8 | 3 |
| Парковка | 11 | 7 | 2 |
| Номер | 22 | 13 | 6 |
| Чистота | 33 | 18 | 15 |
| Локация | 21 | 9 | 9 |
| Санузел | 14 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 984 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 48 млн ₽
- Кадастровый №
- 30:12:030835:583
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кильдеева Софья Анверовна
- ИНН · ОГРНИП
- 301501185225 · 323300000033889
- Статус
- действующее · с 30.08.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 103отзывов гостей · 1 площадка
- 247упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Берег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 376-04-18.
«гостиница Берег»: сколько номеров?
49 номеров.
«гостиница Берег»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Берег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 103 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«гостиница Берег»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кильдеева Софья Анверовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
103 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 103 | 4 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.