Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
База отдыха Белые холмы
Астраханская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,7п.п.к медиане города по Индексу
- −9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 206 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Разнатовский Иван АлександровичИНН 300106889317 · ОГРНИП 326300000009070
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5206 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- Астраханская область, Ахтубинский район, 6,0-6,5 км. юго-западнее с Батаевка
- Связанная компания
- Разнатовский Иван Александрович подтверждённая публичная связьИНН 300106889317ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха Белые холмы: индекс качества управления на 7,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на базе отдыха Белые холмы в Астраханской области в целом всё необходимое для проживания присутствует: в домиках есть кухонная техника, санузел, душ, постельное бельё и средства обогрева. Около трёх четвертей упоминаний касательно цен, удобств, расположения, персонала и номеров носят положительный характер, также отмечается чистота и достаточный уровень оснащения. Чаще всего гостей устраивает соотношение цены и качества, а также наличие кафе, магазина и детской площадки. Вместе с тем встречаются замечания по поводу состояния некоторых построек — в частности, щелей в стенах, неисправных дверей и сантехники, а также слабый интернет и неравномерное качество обслуживания при заселении. Несколько гостей указали на трудности с подъездом в плохую погоду.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Астраханская область, Ахтубинский район, 6,0-6,5 км. юго-западнее с Батаевка
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (92), удобства (74) и локацию (68); чаще критикуют интернет (14) и заселение (14). Всего 431 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (431)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 36 | 28 | 7 |
| Локация | 68 | 53 | 14 |
| Цена / качество | 92 | 71 | 19 |
| Удобства | 74 | 56 | 12 |
| Персонал | 46 | 33 | 12 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Завтрак | 19 | 11 | 4 |
| Санузел | 20 | 11 | 7 |
| Чистота | 40 | 24 | 15 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Заселение | 14 | 4 | 5 |
| Интернет | 14 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Разнатовский Иван Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 300106889317 · 326300000009070
- Статус
- действующее · с 24.02.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 206отзывов гостей · 1 площадка
- 431упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Белые холмы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 967 331-32-18.
«База отдыха Белые холмы»: сколько номеров?
28 номеров.
«База отдыха Белые холмы»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Белые холмы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 206 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«База отдыха Белые холмы»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Разнатовский Иван Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
206 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 206 | 4.434 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.