Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
Гостиница МАГНОЛИЯ
Астраханская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,4п.п.к медиане города по Индексу
- −7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 109 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Яковлева Олеся ПавловнаИНН 300400122805 · ОГРНИП 304302109200019
- Отзывы гостей
- 4,58 / 5109 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 416370, Астраханская Область, м.р-н Икрянинский, с.п. Икрянинский сельсовет, с Икряное, ул Советская, д. 35, помещ. 1
- Связанная компания
- Яковлева Олеся Павловна подтверждённая публичная связьИНН 300400122805ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «МАГНОЛИЯ» ИП Яковлева О.П.: индекс качества управления на 6,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «МАГНОЛИЯ» получила преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: персонал, чистота, соотношение цены и качества, а также состояние номеров. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательное и оперативное обслуживание, особенно выделяя администратора Олесю. Номера описываются как чистые, тихие и оснащённые необходимым оборудованием, включая кондиционер, чайник и посуду. Упоминается наличие закрытой парковки, мангальной зоны и удобного расположения — в шаговой доступности магазины и рынок. Встречаются замечания о слышимости между номерами, запахе в некоторых помещениях и неоднозначной доступности при заезде в определённые периоды. Удобства, завтраки, санузлы и процесс заселения в целом воспринимаются положительно, хотя выборка по этим параметрам меньше.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
416370, Астраханская Область, м.р-н Икрянинский, с.п. Икрянинский сельсовет, с Икряное, ул Советская, д. 35, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (57), соотношение цены и качества (49) и чистоту (36). Всего 285 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (285)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 16 | 16 | 0 |
| Персонал | 57 | 54 | 3 |
| Удобства | 23 | 22 | 0 |
| Чистота | 36 | 33 | 2 |
| Номер | 34 | 30 | 3 |
| Цена / качество | 49 | 42 | 4 |
| Локация | 13 | 11 | 2 |
| Завтрак | 17 | 11 | 4 |
| Санузел | 14 | 9 | 4 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 3 |
| Заселение | 18 | 10 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 445 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 30:04:010106:11911
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Яковлева Олеся Павловна
- ИНН · ОГРНИП
- 300400122805 · 304302109200019
- Статус
- действующее · с 27.01.2000
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 109отзывов гостей · 1 площадка
- 285упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница МАГНОЛИЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 347-55-34.
«Гостиница МАГНОЛИЯ»: сколько номеров?
8 номеров.
«Гостиница МАГНОЛИЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница МАГНОЛИЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 109 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиница МАГНОЛИЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Яковлева Олеся Павловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
109 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 109 | 4.578 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.