Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
Гостиничный комплекс Мирный
Астраханская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- −9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 203 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кисиев Жадал ВахарсолтовичИНН 300803907309 · ОГРНИП 305302428500022
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5203 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- Астраханская Область, м.р-н Наримановский, с.п. Солянский сельсовет, п Мирный, ул Элистинская, зд. 2г/1
- Связанная компания
- Кисиев Жадал Вахарсолтович подтверждённая публичная связьИНН 300803907309ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Мирный»: индекс качества управления на 2,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как чистота, номера, завтраки, персонал и соотношение цены и качества — по этим параметрам положительные упоминания составляют около трёх четвертей, а чистота отмечена практически во всех отзывах. Гости отмечают наличие в номерах кондиционеров, телевизоров, санузлов и необходимой мебели, а также вкусовое качество еды в столовой и доступные цены на питание. Вместе с тем встречаются замечания относительно процесса заселения, которое некоторые описывают как организованное недостаточно чётко, а также смешанные мнения о расположении объекта и состоянии санузлов. Парковка и прилегающая территория оцениваются в целом положительно, однако упоминается сложность с въездом. Некоторые гости указывают на отсутствие в номерах чайников, полноценных средств гигиены и дополнительных предметов мебели.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Астраханская Область, м.р-н Наримановский, с.п. Солянский сельсовет, п Мирный, ул Элистинская, зд. 2г/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (95), соотношение цены и качества (81) и номер (69); чаще критикуют локацию (22) и заселение (18). Всего 472 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (472)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 68 | 66 | 2 |
| Завтрак | 95 | 79 | 10 |
| Персонал | 48 | 40 | 8 |
| Номер | 69 | 56 | 11 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 34 | 26 | 6 |
| Цена / качество | 81 | 61 | 15 |
| Парковка | 17 | 12 | 4 |
| Санузел | 16 | 8 | 6 |
| Локация | 22 | 10 | 10 |
| Заселение | 18 | 4 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 441 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 30:08:110110:1461
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кисиев Жадал Вахарсолтович
- ИНН · ОГРНИП
- 300803907309 · 305302428500022
- Статус
- действующее · с 12.10.2005
- ОКВЭД
- 49.31.2 · Регулярные перевозки пассажиров прочим сухопутным транспортом в городском и пригородном сообщении
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс Мирный»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кисиев Жадал Вахарсолтович (ИНН 300803907309, ОГРНИП 305302428500022).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelmirniy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 203отзывов гостей · 1 площадка
- 472упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Мирный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelmirniy.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Мирный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 583-66-66.
«Гостиничный комплекс Мирный»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиничный комплекс Мирный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e5695cdb-c608-11ef-92da-13ec744d28d2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс Мирный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиничный комплекс Мирный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кисиев Жадал Вахарсолтович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
203 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 203 | 4,5 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.