Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Парк -отель Тихий Дон
Азов · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Вовк Владимир АлексеевичИНН 614000175385 · ОГРНИП 304614035200064
- Отзывы гостей
- 4,83 / 593 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 346787, Ростовская Область, г.о. город Азов, г Азов, проезд Прибрежный, з/у 10а
- Связанная компания
- Вовк Владимир Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 614000175385ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Парк -отель «Тихий Дон»: по сегменту «resort» объект ниже медианы на 9,8 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в черте города Азова, на берегу реки Дон, и гости отмечают удобство подъезда и хорошую локацию. Территория благоустроенная, с зелёными насаждениями, детской площадкой, мангальными зонами, парковкой и несколькими домиками, укомплектованными необходимой бытовой техникой. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, удобствах и расположении носят положительный характер, также отмечается работа персонала и состояние номеров — преимущественно положительные отзывы. Бассейн с подогревом вызывает разные оценки: хотя вода в нём чистая и температура комфортная, особенно для детей, некоторые гости считают его размеры недостаточными. Единичные замечания касаются шумных компаний и состояния подъездной дороги, однако в целом отдых описывается как подходящий для семейного пребывания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Азов · 346787, Ростовская Область, г.о. город Азов, г Азов, проезд Прибрежный, з/у 10а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (45), соотношение цены и качества (44) и чистоту (37). Всего 231 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (231)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 37 | 36 | 1 |
| Номер | 23 | 22 | 1 |
| Персонал | 15 | 13 | 2 |
| Локация | 32 | 28 | 4 |
| Удобства | 45 | 40 | 5 |
| Санузел | 22 | 15 | 0 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 44 | 30 | 12 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 18 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 53 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 61:45:0000377:131
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вовк Владимир Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 614000175385 · 304614035200064
- Статус
- действующее · с 05.10.2000
- ОКВЭД
- 46.3 · Торговля оптовая пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 93отзывов гостей · 1 площадка
- 231упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк -отель Тихий Дон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 956-67-39.
«Парк -отель Тихий Дон»: сколько номеров?
8 номеров.
«Парк -отель Тихий Дон»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Парк -отель Тихий Дон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 93 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Парк -отель Тихий Дон»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Вовк Владимир Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
93 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 93 | 4.828 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.