Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостиница Горки
Сысерть · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 272 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ТМО «ИТАЛЛ»ИНН 6661005859
- Отзывы гостей
- 4,41 / 5272 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Свердловская Область, м.о. Сысертский, г Сысерть, ул Токарей, зд. 29
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ИТАЛЛ" подтверждённая публичная связьИНН 6661005859ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Горки» Общество с ограниченной ответственностью Территориальное межхозяйтсвенное объединение «ИТАЛЛ»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 10,5 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Сысерти получила преимущественно положительные отклики по персоналу, чистоте, номерам, удобствам, расположению и соотношению цены и качества — по этим аспектам подавляющее большинство или около трёх четвертей упоминаний носили положительный характер. Гости отмечают чистоту в номерах и общественных зонах, наличие базовых средств гигиены и необходимой мебели, а также вежливость и отзывчивость сотрудников. Расположение гостиницы считается удобным — она находится в центральной части города, в шаговой доступности от достопримечательностей. Завтраки и питание оцениваются разно, примерно половина упоминаний положительные: одни хвалят домашнюю еду и приемлемые цены, другие — критикуют ассортимент, качество обслуживания и перерывы в работе кафе. Отдельные гости указывали на заминки при заселении и технические недочёты в номерах, однако такие случаи отмечены не повсеместно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сысерть · Свердловская Область, м.о. Сысертский, г Сысерть, ул Токарей, зд. 29
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (91), номер (76) и соотношение цены и качества (71). Всего 527 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (527)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 91 | 79 | 11 |
| Локация | 64 | 54 | 5 |
| Чистота | 65 | 55 | 9 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Номер | 76 | 59 | 15 |
| Удобства | 51 | 39 | 10 |
| Цена / качество | 71 | 52 | 15 |
| Шумоизоляция | 11 | 7 | 4 |
| Заселение | 23 | 12 | 8 |
| Санузел | 18 | 11 | 7 |
| Завтрак | 52 | 24 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 3★, ориентир): загрузка 64% (за май) · цена ночи (тариф) 4 819 ₽ · RevPAR 3 067 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ТМО «ИТАЛЛ»
- ИНН · ОГРН
- 6661005859 · 1026605247041
- Статус
- действующее · с 25.11.1992
- Руководитель
- Зятев Артем Игоревич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Зятев Артем Игоревич — 100%
- Конечный бенефициар
- Зятев Артем Игоревич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Горки»
В реестровой записи с объектом связано ООО ТМО "ИТАЛЛ" (ИНН 6661005859, ОГРН 1026605247041). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Зятев Артем Игоревич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Зятев Артем Игоревич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: gorki.bookonline24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 272отзывов гостей · 1 площадка
- 527упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Горки»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gorki.bookonline24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Горки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 292-21-44.
«Гостиница Горки»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Горки»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b03c9b01-c606-11ef-92da-f7cf6e203e8d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Горки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостиница Горки»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ТМО «ИТАЛЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
272 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 272 | 4,4 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.