Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
МАКС-АВГУСТИН
Михайловск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 78 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Метелкин Александр ПантелеевичИНН 502904298028 · ОГРНИП 311265106100445
- Отзывы гостей
- 4,28 / 578 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 356245, Ставропольский Край, м.о. Шпаковский, г Михайловск, ул Гагарина, зд. 171/3
- Связанная компания
- Метелкин Александр Пантелеевич подтверждённая публичная связьИНН 502904298028ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МАКС-АВГУСТИН: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «МАКС-АВГУСТИН» в Михайловске получает преимущественно положительные отзывы в отношении номеров и чистоты — около трёх четвертей упоминаний в этих категориях оценены положительно. Гости отмечают просторные номера, наличие необходимых удобств, включая кондиционер и интернет, а также доброжелательное отношение персонала. В то же время встречаются смешанные оценки по таким аспектам, как организация завтраков, работа санузлов, уровень шума в вечернее время и качество уборки в номерах. Некоторые гости указывают на неудобства, связанные с заселением, освещением в ванной, состоянием душевой кабины и отсутствием элементов мебели или предметов гигиены. Расположение объекта и соотношение цены и качества в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Михайловск · 356245, Ставропольский Край, м.о. Шпаковский, г Михайловск, ул Гагарина, зд. 171/3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (39), чистоту (36) и соотношение цены и качества (28); чаще критикуют санузел (13) и шумоизоляцию (10). Всего 201 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (201)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 8 | 8 | 0 |
| Удобства | 7 | 7 | 0 |
| Персонал | 24 | 20 | 3 |
| Чистота | 36 | 29 | 6 |
| Цена / качество | 28 | 23 | 5 |
| Номер | 39 | 28 | 10 |
| Завтрак | 17 | 9 | 7 |
| Заселение | 14 | 7 | 5 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 5 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Санузел | 13 | 5 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 181 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:11:020129:298
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Метелкин Александр Пантелеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 502904298028 · 311265106100445
- Статус
- действующее · с 02.03.2011
- ОКВЭД
- 45.32 · Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: maxaugustine.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 78отзывов гостей · 1 площадка
- 201упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МАКС-АВГУСТИН»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — maxaugustine.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«МАКС-АВГУСТИН»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 442-59-00.
«МАКС-АВГУСТИН»: сколько номеров?
9 номеров.
«МАКС-АВГУСТИН»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МАКС-АВГУСТИН»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 78 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«МАКС-АВГУСТИН»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Метелкин Александр Пантелеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
78 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 78 | 4.282 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.