Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Коттеджи Река-Река
Звенигород · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,9п.п.к медиане города по Индексу
- −7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 173 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Арутюнян Роберт ЭдмондовичИНН 775130529895 · ОГРНИП 322774600580922
- Отзывы гостей
- 4,24 / 5173 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 143180, Московская Область, г.о. Одинцовский, г Звенигород, мкр. Река-река, д. 143, стр. 2
- Связанная компания
- Арутюнян Роберт Эдмондович подтверждённая публичная связьИНН 775130529895ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Коттеджи Река-Река: индекс качества управления на 7,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Коттеджи Река-Река» получает преимущественно положительные оценки гостей по соотношению цены и качества, удобствам, чистоте, состоянию номеров и санузлов, а также уровню сервиса персонала и общему расположению объекта. Многие отмечают наличие бассейна с подогревом, дровяной бани, зоны для барбекю, а также полную оснащённость домов необходимой техникой и посудой, что соответствует ожиданиям от формата проживания. Чистота на территории и в номерах упоминается практически во всех отзывах, а внутреннее оснащение оценивается как современное и функциональное. Вместе с тем, встречаются смешанные отзывы о процессе заселения, работе интернета и уровне шума, особенно в вечернее и ночное время, что связано с активностью других гостей и близким расположением домов. Некоторые гости указывают на грубость со стороны администрации при обращении с просьбами или жалобами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Звенигород · 143180, Московская Область, г.о. Одинцовский, г Звенигород, мкр. Река-река, д. 143, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (87), удобства (84) и персонал (75); чаще критикуют шумоизоляцию (20). Всего 516 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (516)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 54 | 52 | 2 |
| Номер | 42 | 39 | 2 |
| Удобства | 84 | 76 | 7 |
| Санузел | 56 | 44 | 5 |
| Цена / качество | 87 | 63 | 20 |
| Персонал | 75 | 55 | 20 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Локация | 63 | 38 | 20 |
| Интернет | 10 | 2 | 1 |
| Заселение | 20 | 10 | 8 |
| Шумоизоляция | 20 | 7 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 186 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:20:0050415:2027
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Арутюнян Роберт Эдмондович
- ИНН · ОГРНИП
- 775130529895 · 322774600580922
- Статус
- действующее · с 22.09.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: reka-reka.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 173отзывов гостей · 1 площадка
- 516упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Коттеджи Река-Река»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 993 927-81-74.
«Коттеджи Река-Река»: сколько номеров?
4 номера.
«Коттеджи Река-Река»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Коттеджи Река-Река»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 173 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Коттеджи Река-Река»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Арутюнян Роберт Эдмондович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
173 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 173 | 4.237 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.