Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Ольга
Псков · г. Псков, ул. Боровая, д. 17А
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Псков · г. Псков, ул. Боровая, д. 17А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (47), номер (43) и персонал (33); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 270 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (270)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 33 | 33 | 0 |
| Номер | 43 | 41 | 2 |
| Парковка | 20 | 18 | 0 |
| Чистота | 47 | 44 | 3 |
| Цена / качество | 20 | 19 | 1 |
| Завтрак | 32 | 29 | 2 |
| Удобства | 25 | 22 | 2 |
| Заселение | 9 | 7 | 1 |
| Санузел | 9 | 6 | 0 |
| Локация | 20 | 16 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 523 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0210205:125
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МСА»
- ИНН · ОГРН
- 6027095191 · 1066027035227
- Статус
- действующее · с 05.04.2006
- Руководитель
- Михаелян Самвел Арёлович · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Михаелян Самвел Арёлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Михаелян Самвел Арёлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
29 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 4.897 / 5 | 76% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.