Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Гостиница Юбилейная
Воронеж · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,6п.п.к медиане города по Индексу
- +7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 244 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭЛЬДОРАДО М»ИНН 3663062430
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5155 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 394030, Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, ул Карла Маркса, д. 116
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬДОРАДО М" подтверждённая публичная связьИНН 3663062430ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Юбилейная»: индекс качества управления на 5,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Юбилейная» в Воронеже получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как персонал, расположение и парковка, при этом около трёх четвертей упоминаний о ценах, чистоте, удобствах и номерах также носят положительный характер. Гости отмечают вежливость и готовность сотрудников помочь, бесплатную парковку, хорошую оснащённость номеров и поддержание чистоты как в помещениях, так и в санузлах. Вместе с тем, заселение вызывает разные реакции — положительные и отрицательные упоминания встречаются примерно одинаково часто, включая ошибки при распределении номеров и взаимодействие с отдельными сотрудниками. Также присутствуют смешанные отзывы о санузлах: наряду с отмечанием чистоты, встречаются сообщения о проблемах с дренажом и запахах. Завтраки упоминаются реже, но в целом оценки склоняются в положительную сторону.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Воронеж · 394030, Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, ул Карла Маркса, д. 116
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (100), номер (98) и персонал (94); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 631 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (631)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 94 | 88 | 4 |
| Парковка | 31 | 28 | 1 |
| Локация | 62 | 58 | 3 |
| Удобства | 59 | 46 | 8 |
| Цена / качество | 100 | 78 | 18 |
| Номер | 98 | 68 | 24 |
| Чистота | 89 | 65 | 23 |
| Завтрак | 25 | 16 | 7 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 35 | 17 | 8 |
| Санузел | 22 | 11 | 9 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭЛЬДОРАДО М»
- ИНН · ОГРН
- 3663062430 · 1063667288850
- Статус
- действующее · с 14.11.2006
- Руководитель
- Дмитров Михаил Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дмитров Михаил Юрьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Дмитров Михаил Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Юбилейная»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЭЛЬДОРАДО М" (ИНН 3663062430, ОГРН 1063667288850). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Дмитров Михаил Юрьевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Дмитров Михаил Юрьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: yubileynaya36.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 399отзывов гостей · 2 площадки
- 631упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Юбилейная»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — yubileynaya36.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Юбилейная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 473 296-96-09.
«Гостиница Юбилейная»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Юбилейная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b7bf3697-c606-11ef-92da-2f6ef876baee/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Юбилейная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостиница Юбилейная»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭЛЬДОРАДО М». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
399 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 155 | 4,4 / 5 | 1% |
| Яндекс | 244 | 4,1 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.