Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
База отдыха Мана
Красноярский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,3п.п.к медиане города по Индексу
- −9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 168 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «МАНСКИЙ ПЛЁС»ИНН 2464104123
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- Красноярский край,городской округ город Дивногорск, поселок Усть-Мана, территория Урочище Запань, здание 3/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАНСКИЙ ПЛЁС" подтверждённая публичная связьИНН 2464104123ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха Мана: индекс качества управления на 4,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха Мана получает положительные оценки гостей преимущественно за расположение, номера и общее соотношение цены и качества — эти аспекты упоминаются в большинстве отзывов. Территория, номера и удобства отмечаются как чистые и функциональные, персонал — как внимательный и оперативно реагирующий на просьбы. В то же время встречаются замечания по поводу шума после полуночи, нестабильной работы душа в некоторых номерах и состояния дороги к базе, что вызывает неудобства. Интернет оценивается негативно, а уборка некоторых зон на территории — нерегулярной. Завтраки и санузлы вызывают скорее положительные отклики, однако отмечается необходимость их предварительного заказа и местами неудовлетворительное состояние.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Красноярский край,городской округ город Дивногорск, поселок Усть-Мана, территория Урочище Запань, здание 3/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (65), локацию (64) и удобства (45); чаще критикуют интернет (9). Всего 365 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (365)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 39 | 34 | 5 |
| Локация | 64 | 55 | 6 |
| Персонал | 34 | 27 | 6 |
| Цена / качество | 65 | 51 | 11 |
| Завтрак | 21 | 15 | 4 |
| Удобства | 45 | 34 | 10 |
| Чистота | 37 | 29 | 8 |
| Заселение | 5 | 3 | 1 |
| Санузел | 29 | 14 | 7 |
| Шумоизоляция | 11 | 6 | 4 |
| Парковка | 6 | 2 | 2 |
| Интернет | 9 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МАНСКИЙ ПЛЁС»
- ИНН · ОГРН
- 2464104123 · 1062464069865
- Статус
- действующее · с 29.09.2006
- Руководитель
- Войтов Алексей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Алексеев Вадим Евгеньевич — 75%; Никитин Павел Аркадьевич — 22.5%; Левасюк Александра Геннадьевна — 2.5%
- Конечный бенефициар
- Алексеев Вадим Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мана»
Реестровый владелец объекта — ООО "МАНСКИЙ ПЛЁС" (ИНН 2464104123, ОГРН 1062464069865). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Алексеев Вадим Евгеньевич — 75%, Никитин Павел Аркадьевич — 22.5%, Левасюк Александра Геннадьевна — 2.5%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Войтов Алексей Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: turbazamana.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 168отзывов гостей · 1 площадка
- 365упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Мана»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — turbazamana.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Мана»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 391 296-05-15.
«База отдыха Мана»: сколько номеров?
23 номера.
«База отдыха Мана»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Мана»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 168 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«База отдыха Мана»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МАНСКИЙ ПЛЁС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
168 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 168 | 4.554 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.