Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель "Философия гор" корпус А
Сочи · 354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Буковый лес, д. 1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 2★»
Качество управления 72
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1ШАЛЕ 280.3 км83
- 2Отель "Шале 28"0.3 км83
- 3Отель "Отель 28"0.3 км83
- 4Отель "Ски Инн Роза Хутор СПА отель" Общества с ограниченной ответственностью "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор"0.3 км80
- 5Гостиница "Райдерс Лодж"0.2 км77
- 6Отель "Философия гор" корпус Аэтот объект72
- 7Отель «BoogelWoogel»0.2 км60
- 8Отель "Айс дизайн хотел" ("AYS Desing Hotel")0.3 км52
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (за май) · тариф 4 611 ₽ · RevPAR 3 553 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 9 799 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 525 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0512002:4476
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "СКАЙ ИНН В"
- ИНН · ОГРН
- 9704241150 · 1247700319107
- Статус
- действующее · с 16.04.2024
- Руководитель
- Мартынова Елена Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сочи · 354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Буковый лес, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 300 | 4.6 / 5 | 32% | 2026-06-16 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Отель "Философия гор" корпус А: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.