Проверка отеля как бизнеса · Челябинская область
объект придорожного сервиса Демьян
Бакал · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СИНЕГОРЬЕ»ИНН 7457010498
- Отзывы гостей
- 4,32 / 5448 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 456900, Челябинская Область, м.о. Саткинский, г Бакал, тер. Автодорога Москва-Челябинск, км 1673-й, зд. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕГОРЬЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7457010498ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
объект придорожного сервиса «Демьян»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 15,8 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «объект придорожного сервиса "Демьян"» в Бакале получает в отзывах преимущественно положительные оценки по таким параметрам, как чистота, завтрак, расположение и парковка, включая удобное место для грузового транспорта. Персонал и соотношение цены и качества отмечаются около двух третей гостей, однако встречается и критика в отношении вежливости сотрудников, особенно на ресепшене и в кафе. Номера в целом соответствуют ожиданиям, но в санузлах отмечается нестабильная работа душа и качество воды. Интернет работает нестабильно, что подтверждается множеством упоминаний, а по поводу удобств в номерах — включая количество полотенец и тапочек — поступает разнонаправленная обратная связь.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Бакал · 456900, Челябинская Область, м.о. Саткинский, г Бакал, тер. Автодорога Москва-Челябинск, км 1673-й, зд. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (92), персонал (58) и соотношение цены и качества (58); чаще критикуют интернет (17). Всего 454 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (454)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 30 | 25 | 0 |
| Чистота | 51 | 43 | 7 |
| Парковка | 41 | 34 | 4 |
| Завтрак | 92 | 69 | 9 |
| Удобства | 29 | 21 | 6 |
| Персонал | 58 | 40 | 17 |
| Номер | 35 | 23 | 11 |
| Цена / качество | 58 | 36 | 19 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
| Санузел | 31 | 17 | 12 |
| Заселение | 7 | 3 | 2 |
| Интернет | 17 | 4 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 258 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:18:1007002:316
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИНЕГОРЬЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7457010498 · 1197456056071
- Статус
- действующее · с 19.12.2019
- Руководитель
- Утин Денис Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Утин Денис Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Утин Денис Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 448отзывов гостей · 1 площадка
- 454упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«объект придорожного сервиса Демьян»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 090-38-88.
«объект придорожного сервиса Демьян»: сколько номеров?
10 номеров.
«объект придорожного сервиса Демьян»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«объект придорожного сервиса Демьян»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 448 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«объект придорожного сервиса Демьян»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СИНЕГОРЬЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
448 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 448 | 4.318 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.