Проверка отеля как бизнеса · Алтайский край
Гостевой дом Дача
Барнаул · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,8п.п.к медиане города по Индексу
- +2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 118 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Переверзев Александр ВалерьевичИНН 222204297545 · ОГРНИП 324220200040111
- Отзывы гостей
- 4,0 / 5118 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Алтайский край, г Барнаул, ул Власихинская, д 69 е, участок № 117
- Связанная компания
- Переверзев Александр Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 222204297545ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Дача»: индекс качества управления на 0,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Дача» в Барнауле получает от гостей преимущественно положительные оценки по чистоте, удобствам, персоналу и соотношению цены и качества — по этим аспектам положительные упоминания составляют около трёх четвертей или около двух третей от общего числа. Часто отмечают чистоту номеров и банного комплекса, наличие внутреннего санузла, тёплого бассейна и функциональных зон отдыха. Персонал в большинстве случаев описывается как вежливый и внимательный, однако по вопросу заселения и взаимодействия с администраторами встречается значительное число разнонаправленных отзывов, включая жалобы на грубость и несогласованность действий. Также присутствуют отдельные замечания по состоянию бассейна — в некоторых случаях его описывают как недостаточно чистый или перехлорированный. Расположение объекта, в целом, воспринимается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Барнаул · Российская Федерация, Алтайский край, г Барнаул, ул Власихинская, д 69 е, участок № 117
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (88), чистоту (78) и удобства (77); чаще критикуют шумоизоляцию (7) и интернет (6). Всего 460 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (460)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 18 | 16 | 1 |
| Локация | 26 | 21 | 5 |
| Чистота | 78 | 62 | 16 |
| Персонал | 71 | 54 | 17 |
| Удобства | 77 | 56 | 20 |
| Санузел | 63 | 42 | 16 |
| Цена / качество | 88 | 54 | 33 |
| Заселение | 20 | 9 | 8 |
| Парковка | 6 | 0 | 0 |
| Интернет | 6 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 233 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 22:63:030436:508
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Переверзев Александр Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 222204297545 · 324220200040111
- Статус
- действующее · с 17.04.2024
- ОКВЭД
- 96.09 · Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дача»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Переверзев Александр Валерьевич (ИНН 222204297545, ОГРНИП 324220200040111).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 188отзывов гостей · 2 площадки
- 460упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Дача»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 325-02-42.
«Гостевой дом Дача»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f41d482d-e571-11f0-bfd9-59062770ed54/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Дача»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостевой дом Дача»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Переверзев Александр Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
188 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 118 | 4 / 5 | 64% |
| Яндекс | 70 | 4,4 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.