Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
ГОСТИНИЦА МИХАЙЛОВСКИЕ ДВОРИКИ
Михайлов · рейтинг и проверка по открытым данным
- −26,2п.п.к медиане города по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Абаджян Арменуи АрменаковнаИНН 622901081008 · ОГРНИП 315623400003202
- Отзывы гостей
- 3,53 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 391710, Рязанская Область, м.о. Михайловский, г Михайлов, п. Электрик, зд. 92
- Связанная компания
- Абаджян Арменуи Арменаковна подтверждённая публичная связьИНН 622901081008ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
33 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «МИХАЙЛОВСКИЕ ДВОРИКИ» ИП Абаджян Арменуи Арменаковна: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 26,2 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно для кратковременного размещения, в том числе без предварительной брони, и предлагает питание на месте с доступными ценами и в целом положительными отзывами о качестве еды. Чаще всего отмечают соотношение цены и полученного, при этом около трети упоминаний по этому параметру — положительные, а также примерно половина положительных оценок завтраков. Чистота и состояние номеров вызывают разные реакции: некоторые гости указывают на ухоженность и порядок, но встречается и множество замечаний по поводу грязи, плесени, шума, неисправностей сантехники и вентиляции, а также тесных санузлов. Персонал описан как вежливый в отдельных случаях, но чаще — как недоброжелательный или пассивный, особенно при заселении. Удобства в номерах оцениваются в основном негативно, включая отсутствие мелких деталей вроде крючков и неудобное размещение мебели.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Михайлов · 391710, Рязанская Область, м.о. Михайловский, г Михайлов, п. Электрик, зд. 92
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (75), локацию (9) и парковку (7); чаще критикуют соотношение цены и качества (80) и чистоту (69). Всего 434 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (434)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 6 | 1 |
| Локация | 9 | 7 | 0 |
| Завтрак | 75 | 43 | 21 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Персонал | 49 | 20 | 25 |
| Удобства | 28 | 10 | 17 |
| Цена / качество | 80 | 24 | 49 |
| Чистота | 69 | 23 | 43 |
| Заселение | 11 | 3 | 7 |
| Номер | 54 | 12 | 38 |
| Санузел | 38 | 2 | 33 |
| Шумоизоляция | 10 | 0 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 775 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 62:08:0011901:54
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Абаджян Арменуи Арменаковна
- ИНН · ОГРНИП
- 622901081008 · 315623400003202
- Статус
- действующее · с 08.04.2015
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: mihajlovskie-dvoriki.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 434упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА МИХАЙЛОВСКИЕ ДВОРИКИ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 993-22-23.
«ГОСТИНИЦА МИХАЙЛОВСКИЕ ДВОРИКИ»: сколько номеров?
15 номеров.
«ГОСТИНИЦА МИХАЙЛОВСКИЕ ДВОРИКИ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА МИХАЙЛОВСКИЕ ДВОРИКИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 33 из 100.
«ГОСТИНИЦА МИХАЙЛОВСКИЕ ДВОРИКИ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Абаджян Арменуи Арменаковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 3.526 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.