Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ ОЛЬХОВКА
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Ольховская, д. 45, стр. 1, помещ. 1/7/2
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Ольховская, д. 45, стр. 1, помещ. 1/7/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (39) и парковку (9); чаще критикуют соотношение цены и качества (90) и номер (85). Всего 547 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (547)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 39 | 30 | 6 |
| Парковка | 9 | 5 | 2 |
| Персонал | 88 | 45 | 42 |
| Цена / качество | 90 | 39 | 43 |
| Номер | 85 | 38 | 44 |
| Чистота | 81 | 38 | 43 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Завтрак | 16 | 7 | 9 |
| Санузел | 33 | 10 | 23 |
| Шумоизоляция | 15 | 4 | 11 |
| Заселение | 49 | 9 | 32 |
| Удобства | 37 | 9 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 674 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 531 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003021:1010
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАНДВА»
- ИНН · ОГРН
- 7729642496 · 1097746670438
- Статус
- действующее · с 29.10.2009
- Руководитель
- Расоян Миша Надоевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 85.41.2 · Образование в области культуры
- Учредители
- Расоян Миша Надоевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Расоян Миша Надоевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
199 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 47 | 2.638 / 5 | 17% |
| Яндекс ↗ | 152 | 3.158 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.