Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини отель ОЛИМП
Санкт-Петербург · 196006, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Заставская, д. 46, к. 1, литера А, помещ. 26-Н
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Номера на Благодатной · 1,4 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 71 |
| 3 | ОТЕЛЬ Abi · 2,4 км | 68 |
| 4 | Отель Алекс Отель на Нарвской · 2 км | 64 |
| 5 | Отель АКцент · 2 км | 64 |
| 6 | Отель Элкус · 1,3 км | 63 |
| 7 | ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ · 2,3 км | 53 |
| 8 | Мини отель Оранж · 2,3 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Россия · 2,1 км | 45 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 196006, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Заставская, д. 46, к. 1, литера А, помещ. 26-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (106), чистоту (97) и соотношение цены и качества (95); чаще критикуют шумоизоляцию (26). Всего 654 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (654)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 78 | 75 | 3 |
| Персонал | 106 | 99 | 6 |
| Чистота | 97 | 92 | 5 |
| Завтрак | 81 | 71 | 9 |
| Цена / качество | 95 | 81 | 13 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Номер | 95 | 80 | 15 |
| Заселение | 25 | 17 | 4 |
| Удобства | 30 | 22 | 8 |
| Санузел | 13 | 7 | 6 |
| Шумоизоляция | 26 | 9 | 17 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 72 014 м² · 20 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:14:0007517:2005
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лавров Александр Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 783906194103 · 323784700087713
- Статус
- действующее · с 20.03.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
202 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4.333 / 5 | 62% |
| Яндекс | 181 | 4.702 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.