Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха Green Village
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,7п.п.к медиане города по Индексу
- +4,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 21 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ»НЕВА«ИНН 7825445028
- Отзывы гостей
- 4,29 / 521 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Петровское, тер. Грин Вилидж, зд. 1, к. 18
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "НЕВА" подтверждённая публичная связьИНН 7825445028ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Green Village»: индекс качества управления на 7,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на базе отдыха «Green Village» в стоимость включены питание, развлечения и доступ к спортивным объектам, включая бассейн, сауны, теннис и мини-гольф, что создаёт удобные условия для отдыха. Преимущественно положительные отзывы касаются чистоты, удобств и персонала, а также разнообразия активностей для взрослых и детей. Вместе с тем, у некоторых гостей возникали замечания по поводу качества питания и шума, особенно при заезде крупных групп.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Петровское, тер. Грин Вилидж, зд. 1, к. 18
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (15), завтрак (10) и соотношение цены и качества (8). Всего 59 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (59)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 5 | 5 | 0 |
| Номер | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 5 | 5 | 0 |
| Локация | 4 | 4 | 0 |
| Удобства | 15 | 13 | 1 |
| Санузел | 7 | 5 | 0 |
| Цена / качество | 8 | 6 | 2 |
| Завтрак | 10 | 7 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 3★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 6 823 ₽ · RevPAR 4 561 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 31 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 560 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 47:03:0706001:1278
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ»НЕВА«
- ИНН · ОГРН
- 7825445028 · 1037843002746
- Статус
- действующее · с 13.12.2000
- Руководитель
- Сомова Алла Петровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гаркуша Дмитрий Владимирович — 17%; Ковальчук Петр Васильевич — 57%; Карагаполов Анатолий Кимович — 6%
- Конечный бенефициар
- Ковальчук Петр Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Green Village»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ"НЕВА" (ИНН 7825445028, ОГРН 1037843002746). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Гаркуша Дмитрий Владимирович — 17%, Ковальчук Петр Васильевич — 57%, Карагаполов Анатолий Кимович — 6%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Сомова Алла Петровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: greenvillage.com.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 21отзывов гостей · 1 площадка
- 59упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Green Village»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — greenvillage.com.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Green Village»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 329-17-90.
«База отдыха Green Village»: сколько номеров?
49 номеров, заявленная категория 3★.
«База отдыха Green Village»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bea5b949-c606-11ef-92da-415c2da75287/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Green Village»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«База отдыха Green Village»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ»НЕВА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
21 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4,3 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.