Проверка отеля как бизнеса · Белгородская область
Гостиница Фандорин
Белгород · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,7п.п.к медиане города по Индексу
- −1,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 188 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Измайлов Павел ИвановичИНН 631108574199 · ОГРНИП 318312300009428
- Отзывы гостей
- 4,63 / 578 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 308009, Белгородская Область, г.о. город Белгород, г Белгород, пр-кт Гражданский, д. 25, помещ. 11
- Связанная компания
- Измайлов Павел Иванович подтверждённая публичная связьИНН 631108574199ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Фандорин»: индекс качества управления на 5,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Белгорода, что отмечают практически все гости, и находится в шаговой доступности от основных достопримечательностей. Персонал и чистота в объекте получили преимущественно положительные отклики, как и качество завтраков, которые многие считают соответствующими цене. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер — гости отмечают тепло, работоспособность кондиционеров и наличие базовых удобств, однако встречаются замечания по поводу состояния санузлов: в некоторых случаях вода плохо уходит, отсутствуют полки в душе, а освещение признано недостаточным. Также нередко упоминается отсутствие в номерах холодильников, чайников и фенов, а по уровню шума мнения разделились — около трети гостей указали на его присутствие. Условия заселения оцениваются по-разному.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Белгород · 308009, Белгородская Область, г.о. город Белгород, г Белгород, пр-кт Гражданский, д. 25, помещ. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (107), завтрак (97) и номер (94); чаще критикуют санузел (39) и шумоизоляцию (33). Всего 727 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (727)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 107 | 103 | 0 |
| Персонал | 90 | 82 | 8 |
| Чистота | 82 | 70 | 12 |
| Завтрак | 97 | 79 | 18 |
| Цена / качество | 86 | 62 | 20 |
| Удобства | 46 | 33 | 12 |
| Номер | 94 | 65 | 27 |
| Заселение | 24 | 11 | 11 |
| Парковка | 22 | 9 | 11 |
| Интернет | 7 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 33 | 10 | 21 |
| Санузел | 39 | 9 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 079 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 438 млн ₽
- Кадастровый №
- 31:16:0208022:227
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Измайлов Павел Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 631108574199 · 318312300009428
- Статус
- действующее · с 08.02.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Фандорин»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Измайлов Павел Иванович (ИНН 631108574199, ОГРНИП 318312300009428).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-fandorin.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 266отзывов гостей · 2 площадки
- 727упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Фандорин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-fandorin.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Фандорин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 630-29-92.
«Гостиница Фандорин»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Фандорин»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/da9ca981-c609-11ef-92da-1bd80c087824/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Фандорин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница Фандорин»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Измайлов Павел Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
266 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 78 | 4,6 / 5 | 5% |
| Яндекс | 188 | 4,3 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.