Проверка отеля как бизнеса · Белгородская область
Экопарк В Раю
Белгородская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,3п.п.к медиане города по Индексу
- −7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 25 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СТРОЙКА»ИНН 3100004283
- Отзывы гостей
- 4,76 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 309534, Белгородская Область, г.о. Старооскольский, тер. Баз отдыха, зд. 23
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКА" подтверждённая публичная связьИНН 3100004283ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Экопарк В Раю: индекс качества управления на 3,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Экопарк В Раю» расположена на берегу водохранилища в живописном сосновом лесу, что отмечают как одно из ключевых преимуществ. Гости положительно оценивают чистоту и ухоженность территории, современные и просторные домики с полным набором удобств, включая качественную мебель, технику и постельные принадлежности. Персонал характеризуется как внимательный и доброжелательный, готовый оперативно решать вопросы. Упоминается наличие развлечений — баня, рыбалка, велопрокат, мангальные зоны. Вместе с тем встречаются замечания: отсутствие уличного освещения на территории, платные фото-сессии и эпизоды с пропускным режимом для гостей. Некоторые отмечают, что условия размещения превзошли ожидания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
309534, Белгородская Область, г.о. Старооскольский, тер. Баз отдыха, зд. 23
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (16), соотношение цены и качества (14) и персонал (13). Всего 97 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (97)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 12 | 12 | 0 |
| Чистота | 13 | 13 | 0 |
| Цена / качество | 14 | 13 | 1 |
| Локация | 16 | 15 | 1 |
| Персонал | 13 | 12 | 1 |
| Удобства | 12 | 10 | 0 |
| Санузел | 10 | 8 | 0 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 4 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СТРОЙКА»
- ИНН · ОГРН
- 3100004283 · 1223100009681
- Статус
- действующее · с 28.07.2022
- Руководитель
- Сапрыкина Екатерина Анатольевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сапрыкина Екатерина Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Сапрыкина Екатерина Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 25отзывов гостей · 1 площадка
- 97упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Экопарк В Раю»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 980 387-27-84.
«Экопарк В Раю»: сколько номеров?
6 номеров.
«Экопарк В Раю»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Экопарк В Раю»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 25 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Экопарк В Раю»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СТРОЙКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
25 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 25 | 4.76 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.