Проверка отеля как бизнеса · Белгородская область
загородный отель Адмиралъ
Белгородская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 146 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АДМИРАЛЪ»ИНН 3128106285
- Отзывы гостей
- 4,32 / 5146 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- Белгородская Область, г.о. Старооскольский, тер. Баз отдыха, зд. 14
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДМИРАЛЪ" подтверждённая публичная связьИНН 3128106285ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
загородный отель «Адмиралъ»: индекс качества управления на 5,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на берегу водохранилища в живописной зоне с благоустроенной территорией, где отмечаются беседки, детские игровые элементы и мангальные зоны. Около трёх четвертей упоминаний касательно цены, расположения, персонала и удобств носят положительный характер, также около двух третей замечаний о чистоте — положительные. Номера в целом получают скорее положительные отзывы, однако встречаются сообщения о проблемах с заселением, включая отсутствие проверки номеров перед заездом и неработающие кондиционеры. Санузлы оцениваются смешанно: наряду с чистыми и современными экземплярами отмечаются случаи с плохой уборкой и неудовлетворительным состоянием. Единичные гости указывают на грубость отдельных сотрудников, в то время как другие отмечают доброжелательность и внимательность персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Белгородская Область, г.о. Старооскольский, тер. Баз отдыха, зд. 14
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (74), локацию (50) и персонал (46); чаще критикуют заселение (14). Всего 330 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (330)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 6 | 5 | 1 |
| Персонал | 46 | 38 | 8 |
| Цена / качество | 74 | 57 | 12 |
| Локация | 50 | 36 | 10 |
| Удобства | 41 | 30 | 9 |
| Номер | 29 | 19 | 9 |
| Чистота | 41 | 26 | 15 |
| Санузел | 20 | 9 | 8 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 4 |
| Заселение | 14 | 6 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 268 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 31:05:0202002:287
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АДМИРАЛЪ»
- ИНН · ОГРН
- 3128106285 · 1153128002961
- Статус
- действующее · с 18.06.2015
- Руководитель
- Волкова Татьяна Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Щербина Александра Ивановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Щербина Александра Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «загородный отель Адмиралъ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АДМИРАЛЪ" (ИНН 3128106285, ОГРН 1153128002961). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Щербина Александра Ивановна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Волкова Татьяна Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 146отзывов гостей · 1 площадка
- 330упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«загородный отель Адмиралъ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 741-00-01.
«загородный отель Адмиралъ»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 4★.
«загородный отель Адмиралъ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/fc54c3b2-769a-11f0-bd79-2728ec481568/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«загородный отель Адмиралъ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«загородный отель Адмиралъ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АДМИРАЛЪ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
146 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 146 | 4,3 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.