Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Акрополь
Белореченск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 432 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АКРОПОЛЬ»ИНН 2365035119
- Отзывы гостей
- 4,15 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 352630, Краснодарский Край, м.р-н Белореченский, г.п. Белореченское, г Белореченск, ул Заводская, д. 8Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКРОПОЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 2365035119ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Акрополь»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 4,8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Акрополь» в Белореченске получает в отзывах преимущественно положительные оценки по завтракам, персоналу, соотношению цены и качества, удобствам и номерам — по этим аспектам положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Гости отмечают внимательный и доброжелательный персонал, разнообразное питание, включая банкетные и повседневные блюда, а также удобное расположение в нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Вместе с тем, десятки упоминаний указывают на проблемы с шумом, особенно по вечерам и ночам, когда в соседнем ресторане проходят мероприятия с громкой музыкой, что мешает отдыху. Отзывы о процессе заселения носят смешанный характер, а чистота в целом оценивается положительно, хотя встречаются и замечания, касающиеся состояния санузлов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Белореченск · 352630, Краснодарский Край, м.р-н Белореченский, г.п. Белореченское, г Белореченск, ул Заводская, д. 8Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (113), персонал (100) и соотношение цены и качества (66); чаще критикуют шумоизоляцию (21) и заселение (16). Всего 446 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (446)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 26 | 25 | 1 |
| Завтрак | 113 | 90 | 4 |
| Удобства | 39 | 33 | 3 |
| Номер | 37 | 30 | 2 |
| Персонал | 100 | 83 | 16 |
| Цена / качество | 66 | 52 | 13 |
| Локация | 16 | 12 | 3 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 16 | 6 | 6 |
| Санузел | 9 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 21 | 1 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 114 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 37 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:39:1101318:228
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АКРОПОЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 2365035119 · 1242300068537
- Статус
- действующее · с 26.12.2024
- Руководитель
- Даниелян Марика Нодариевна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Даниелян Марика Нодариевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Даниелян Марика Нодариевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Акрополь»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АКРОПОЛЬ" (ИНН 2365035119, ОГРН 1242300068537). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Даниелян Марика Нодариевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Даниелян Марика Нодариевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rgkakropol.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 445отзывов гостей · 2 площадки
- 446упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Акрополь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rgkakropol.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Акрополь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 077-74-00.
«Гостиница Акрополь»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Акрополь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5048bcd5-b4c0-11f0-ad2d-bbfcc3e1240a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Акрополь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Акрополь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АКРОПОЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
445 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 4,2 / 5 | 0% |
| Яндекс | 432 | 4,5 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.