Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Bellagio ( Белладжио )
Белореченск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 139 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мартикян Андраник СедраковичИНН 230308738290 · ОГРНИП 313236833800012
- Отзывы гостей
- 4,06 / 5139 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, м.р-н Белореченский, г.п. Белореченское, г Белореченск, ул Первомайская, д. 163
- Связанная компания
- Мартикян Андраник Седракович подтверждённая публичная связьИНН 230308738290ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Bellagio» («Белладжио») ИП Мартикян А.С.: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 15,2 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила разные отзывы по чистоте и состоянию номеров: около половины упоминаний в этих категориях положительные, однако встречается критика в отношении плесени на окнах, состояния санузлов и уборки. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал и соотношение цены и качества. Замечания по шуму связаны с близостью к трассе, что отмечается как удобство при въезде, но как источник дискомфорта из-за шума проезжающих машин. Скорее положительные впечатления сложились у гостей по части завтраков, удобств и расположения, однако санузлы и уровень шума вызывают преимущественно негативные отклики. Некоторые упоминают наличие базовых средств гигиены и удобную планировку залов, а также отмечают работу кухни, хотя есть и критика по качеству еды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Белореченск · Краснодарский Край, м.р-н Белореченский, г.п. Белореченское, г Белореченск, ул Первомайская, д. 163
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (59), персонал (51) и завтрак (26); чаще критикуют номер (35) и шумоизоляцию (13). Всего 299 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (299)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Удобства | 25 | 22 | 2 |
| Завтрак | 26 | 20 | 6 |
| Заселение | 15 | 9 | 1 |
| Персонал | 51 | 37 | 14 |
| Цена / качество | 59 | 41 | 12 |
| Локация | 18 | 12 | 4 |
| Чистота | 39 | 22 | 17 |
| Номер | 35 | 16 | 16 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 9 |
| Санузел | 13 | 2 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 621 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:39:1101895:2451
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мартикян Андраник Седракович
- ИНН · ОГРНИП
- 230308738290 · 313236833800012
- Статус
- действующее · с 04.12.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Bellagio ( Белладжио )»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Мартикян Андраник Седракович (ИНН 230308738290, ОГРНИП 313236833800012).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 139отзывов гостей · 1 площадка
- 299упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Bellagio ( Белладжио )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 151-54-00.
«Отель Bellagio ( Белладжио )»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель Bellagio ( Белладжио )»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ff85b1fc-c606-11ef-92da-5b283f86b675/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Bellagio ( Белладжио )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Отель Bellagio ( Белладжио )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мартикян Андраник Седракович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
139 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 139 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.