Проверка отеля как бизнеса · Вологодская область
Гостиница Велес
Белозерск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,2п.п.к медиане города по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 79 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВЕЛЕС»ИНН 3503005748
- Отзывы гостей
- 1,0 / 53 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 161200, Вологодская Область, м.о. Белозерский, г Белозерск, ул Дзержинского, д. 18а, офис 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС" подтверждённая публичная связьИНН 3503005748ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Велес»: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 4,2 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Велес» расположена в центре Белозерска, что отмечают многие гости — до основных достопримечательностей, пляжа и инфраструктуры можно дойти пешком. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках носят положительный характер, при этом еда в кафе при гостинице в целом воспринимается как вкусная и недорогая, хотя встречались и отзывы о низком качестве блюд и ограниченном меню. Примерно половина упоминаний о номерах и соотношении цены и качества оцениваются положительно — гости отмечают наличие необходимой мебели и техники, но также указывают на износ мебели, старое постельное бельё и проблемы с горячей водой. Персонал в большинстве своём описывается как доброжелательный, однако есть упоминания о грубости и недостатках в уборке — чистота и состояние санузлов вызывают разноречивые реакции, включая замечания о грязи и неисправностях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Белозерск · 161200, Вологодская Область, м.о. Белозерский, г Белозерск, ул Дзержинского, д. 18а, офис 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (36), персонал (23) и локацию (19); чаще критикуют удобства (11) и санузел (7). Всего 195 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (195)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 19 | 16 | 1 |
| Персонал | 23 | 21 | 2 |
| Завтрак | 36 | 30 | 3 |
| Цена / качество | 34 | 20 | 12 |
| Номер | 32 | 16 | 13 |
| Чистота | 23 | 13 | 10 |
| Удобства | 11 | 5 | 5 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 7 | 2 | 4 |
| Заселение | 3 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 673 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:03:0101027:116
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕЛЕС»
- ИНН · ОГРН
- 3503005748 · 1163525068750
- Статус
- действующее · с 13.04.2016
- Руководитель
- Нивин Алексей Альбертович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мельникова Елена Алексеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Мельникова Елена Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Велес»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ВЕЛЕС" (ИНН 3503005748, ОГРН 1163525068750). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Мельникова Елена Алексеевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Нивин Алексей Альбертович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 82отзывов гостей · 2 площадки
- 195упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Велес»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 817 562-31-20.
«Гостиница Велес»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Велес»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1ef359c8-c607-11ef-92da-bd78a2af4574/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Велес»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница Велес»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВЕЛЕС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 79 | 3,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.