Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостиница Лесная Поляна
Березовский · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 132 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шарипова Марина АлександровнаИНН 667411413266 · ОГРНИП 325665800056602
- Отзывы гостей
- 4,27 / 5132 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 623700, Свердловская Область, м.о. Березовский, г Березовский, тер 44-ый квартал, стр. 2а, к. 6
- Связанная компания
- Шарипова Марина Александровна подтверждённая публичная связьИНН 667411413266ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Лесная Поляна»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 3,9 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Лесная Поляна» получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, соотношение цены и качества, удобства на территории, а также расположение, которое гости отмечают как удачное. Положительные впечатления вызывают завтраки и состояние санузлов, которые в большинстве случаев соответствуют ожиданиям. Номера и чистота в них оцениваются скорее положительно, однако встречаются замечания: в отдельных отзывах указывается на недостаточную уборку, запах сыроватого белья и сквозняки в помещениях. Отмечается шум, особенно в зонах с детьми, а также сложности при заселении — часть гостей сталкивалась с несогласованностью бронирования и медленным реагированием администраторов. Несмотря на это, на территории работают кафе, баня и зоны отдыха, которые активно используются для мероприятий и семейного отдыха.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Березовский · 623700, Свердловская Область, м.о. Березовский, г Березовский, тер 44-ый квартал, стр. 2а, к. 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (73), соотношение цены и качества (72) и удобства (63); чаще критикуют шумоизоляцию (11) и заселение (10). Всего 415 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (415)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 35 | 31 | 2 |
| Удобства | 63 | 50 | 13 |
| Номер | 27 | 21 | 5 |
| Завтрак | 45 | 31 | 7 |
| Персонал | 73 | 54 | 18 |
| Цена / качество | 72 | 52 | 19 |
| Санузел | 39 | 27 | 10 |
| Чистота | 25 | 17 | 7 |
| Парковка | 8 | 4 | 1 |
| Заселение | 10 | 3 | 4 |
| Интернет | 7 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 11 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 3★, ориентир): загрузка 64% (за май) · цена ночи (тариф) 4 819 ₽ · RevPAR 3 067 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шарипова Марина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 667411413266 · 325665800056602
- Статус
- действующее · с 11.03.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лесная Поляна»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шарипова Марина Александровна (ИНН 667411413266, ОГРНИП 325665800056602).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 132отзывов гостей · 1 площадка
- 415упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Лесная Поляна»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 965 504-69-90.
«Гостиница Лесная Поляна»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Лесная Поляна»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/05b563af-2988-11f0-9973-7702de494a85/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Лесная Поляна»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Лесная Поляна»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шарипова Марина Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
132 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 132 | 4,3 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.