Проверка отеля как бизнеса · Омская область
АМАКС Отель Омск
Омск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 781 отзыв
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГЕБА»ИНН 5505065249
- Отзывы гостей
- 4,19 / 5781 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 209 номеров в записи
- Адрес
- 644048, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Иртышская Набережная, д. 30, помещ. 10П
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕБА" подтверждённая публичная связьИНН 5505065249ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- AMAKS Hotels & Resorts подтверждённая рольНазвание в источнике: АМАКС Отель ОмскВ официальном составе оператора: 29 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АМАКС Отель «Омск»: индекс качества управления на 6,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «АМАКС Отель "Омск"» получает положительные отклики по большинству ключевых параметров: около трёх четвертей упоминаний в отзывах гостей касаются положительной оценки номеров, персонала, завтраков, чистоты и расположения. Многие отмечают удобное местоположение с видом на набережную и Иртыш, а также вежливость сотрудников и хорошее качество завтраков. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества, а также об удобствах — положительные, однако по заселению и состоянию санузлов мнения разделились: примерно половина замечаний носит позитивный характер. Отдельные гости указывают на шум в номерах, проблемы с чистотой в холле, отсутствие москитных сеток и нерегулярную смену белья, что встречается в более чем десяти отзывах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Омск · 644048, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Иртышская Набережная, д. 30, помещ. 10П
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (132), персонал (112) и завтрак (107); чаще критикуют шумоизоляцию (44) и интернет (16). Всего 835 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (835)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 72 | 61 | 5 |
| Чистота | 106 | 87 | 18 |
| Завтрак | 107 | 80 | 19 |
| Персонал | 112 | 84 | 26 |
| Номер | 132 | 98 | 31 |
| Парковка | 15 | 9 | 2 |
| Цена / качество | 84 | 57 | 24 |
| Удобства | 53 | 32 | 17 |
| Заселение | 62 | 30 | 24 |
| Санузел | 32 | 15 | 15 |
| Интернет | 16 | 2 | 10 |
| Шумоизоляция | 44 | 2 | 41 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 690 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 182 млн ₽
- Кадастровый №
- 55:36:090301:8224
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГЕБА»
- ИНН · ОГРН
- 5505065249 · 1205500020043
- Статус
- действующее · с 31.08.2020
- Руководитель
- Терещенко Мария Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гараев Валерий Назарович — 33.34%; Златкин Дмитрий Анатольевич — 33.33%; Аспидова Мария Александровна — 16.665%; Аспидова Екатерина Александровна — 16.665%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «АМАКС Отель Омск»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГЕБА" (ИНН 5505065249, ОГРН 1205500020043). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Гараев Валерий Назарович — 33.34%, Златкин Дмитрий Анатольевич — 33.33%, Аспидова Мария Александровна — 16.665%, Аспидова Екатерина Александровна — 16.665%.
Руководитель по реестровой записи — Терещенко Мария Викторовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: omsk.amaks-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 781отзывов гостей · 1 площадка
- 835упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АМАКС Отель Омск»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — omsk.amaks-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АМАКС Отель Омск»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 983 623-00-55.
«АМАКС Отель Омск»: сколько номеров?
209 номеров, заявленная категория 3★.
«АМАКС Отель Омск»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bf1e0171-c607-11ef-92da-6555ec0caf78/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«АМАКС Отель Омск»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«АМАКС Отель Омск»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГЕБА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
781 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 781 | 4,2 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.